开发商破产业主必须签债权。签了债权后才可以成为债权人，才可以在后续的债权申报中，申报债权。如果是全款，你就先到法院去进行物权的确权，如果是贷款的话，你必须申报债权，申报债权可以在破产后获得清偿，不申报债权可能不能获得清偿。
债权转让必须有债权凭证吗
债权转让必须有债权凭证。债权转让必须符合以下条件：1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。2、转让不得改变债权的主要内容。3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。4、转让的债权必须具有可转让性。5、债权的转让必须通知债务人。6、债权转让必须遵守一定程序和手续。
债权的转让必须通知债权人吗
债权转让需要通知的是债务人而不是债权人，债权转让本身就是债权人和第三人进行的活动，不需要再通知债权人，但是必须通知债务人。法律规定，如果债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
有担保债权算破产债权吗
通常情况下，如果是有财产担保的债权，并不属于破产债权。有财产担保的债权，与担保权是两种不同的事物，我们在申请破产清算之后需要按照法定的流程进行处理。
有抵押的债权是破产债权吗
有抵押的债权不属于破产债权。破产债权不同于别除权，有担保的债权人行使的是别除权。别除权突破了破产法上债权集体受偿原则，其实质是一种个别清偿，所以有抵押的债权不属于破产债权。
业主可以参加债权人会议吗
就要看业主是不是债权人的。如果是就可以参加。所有债权人均可为债权人会议的成员，包括有财产担保的债权人、无财产担保的债权人和代替债务人清偿债务后的担保人。但是有财产担保的债权人在债权人会议上没有表决权，放弃了优先受偿权的有财产担保的债权人有表决权。债务人为其他单位提供担保的，债务人在收到法院通知后，应在五日内转告担保债权人和被担保债权人，使他们知道债务人经济恶化、行将破产的情况。如果担保债权人同意解除担保债务，那么债务人的担保债务即被免除。第一次债权人会议由人民法院召集，应当在债权申报期限届满后十五日内召开。债权人会议主席(第一次会议结束前，人民法院从有表决权的债权人中指定)产生后，以后债权人会议在会议主席认为必要时、清算组或占无财产担保债权总额1/4以上的债权人要求时召开，由债权人会议主席主持，当然，人民法院始终保留召集权和主持权。
