社区卫生可以拒交物业费-法律问答|晖律网

社区卫生可以拒交物业费

回答于2024-04-24 阅读（2372）

律师回答

摘要：能否以社区卫生差为由拒绝缴纳物业费？答案是不能。从法律角度来看，既然业主和物业公司已经达成协议，规定业主需缴纳物业费，那么业主就无条件应当按时履行这一义务。同时，物业管理费的缴纳是由业主或使用人按月缴纳的，一年内已购买但未入住的业主按标准物业管理公共服务费的50%缴纳。一年后未入住的业主，应缴纳物业管理公共服务费“服务费”。因此，业主不能以社区卫生差为由拒绝缴纳物业费。

能否以社区卫生差为由拒绝缴纳物业费？
这种行为并不明智，如果物业公司的服务不好，您可以向房管局进行投诉。从法律角度来看，既然业主和物业公司已经达成协议，规定业主需缴纳物业费，那么业主就无条件应当按时履行这一义务。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。业主与物业使用人约定物业服务费由物业使用人支付的，业主按照约定承担连带责任。尚未出售或移交给购房人的已竣工物业，物业服务费由建设单位支付。业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促业主限期缴纳物业服务费；业主逾期仍不缴纳物业服务费的，物业服务企业可以向人民法院起诉法庭。物业管理费什么时候开始收？
1。业主到物业管理处办理入住手续，领取新房钥匙时，应开始缴纳物业管理费。
2。业主办理入住手续后，物业管理公共服务费由业主或使用人按月缴纳，一年内已购买但未入住的业主按标准物业管理公共服务费的50%缴纳。同时，为避免一些“炒房”业主长期闲置房屋，规定“一年后未入住的业主，应缴纳物业管理公共服务费‘服务费’”的100%。
3。国家法律法规对物业费的缴纳期限没有规定，因此可以在签订的物业管理合同中注明物业费的缴纳时间。根据物业管理规定，物业公司在交付前应与开发商核对。检查完毕后，物业公司将接管小区。然后将竣工合格的房屋资料和钥匙交给物业管理公司。业主收到开发商出具的入住通知书后，开始按照入住通知书上的时间缴纳物业费，此后，房屋的一切费用和责任由业主承担。也就是说，从那天起，房屋的一切权利和责任都属于业主。

延伸阅读

根据《物业管理条例》第三十六条规定，业主应当按照合同约定按时缴纳物业费。如果业主逾期不缴纳物业费，物业服务企业可以催告其在合理期限内缴纳。如果业主逾期仍不缴纳，物业服务企业可以报请物业所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门批准，申请人民法院强制执行。因此，业主应当按时缴纳物业费，否则将承担相应的法律责任。

结语：能否以社区卫生差为由拒绝缴纳物业费？这种行为并不明智。如果物业公司的服务不好，您可以向房管局进行投诉。从法律角度来看，既然业主和物业公司已经达成协议，规定业主需缴纳物业费，那么业主就无条件应当按时履行这一义务。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。如果业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳物业服务费，业主委员会应当督促业主限期缴纳物业服务费；业主逾期仍不缴纳物业服务费的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业管理费什么时候开始收？根据物业管理规定，物业公司在交付前应与开发商核对。检查完毕后，物业公司将接管小区。然后将竣工合格的房屋资料和钥匙交给物业管理公司。业主收到开发商出具的入住通知书后，开始按照入住通知书上的时间缴纳物业费，此后，房屋的一切费用和责任由业主承担。也就是说，从那天起，房屋的一切权利和责任都属于业主。

法律依据

物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

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