兰州新区怎么申请经济适用房-法律问答|晖律网

兰州新区怎么申请经济适用房

回答于2024-04-14 阅读（2584）

律师回答

摘要：本文主要介绍了经济适用住房的购买条件和规定,包括购买者的资格要求、面积标准、购买程序和房屋价格的确定等。经济适用住房旨在为低收入家庭提供购房补贴,帮助他们在城市地区获得廉价的住房,实现住房保障。

经济适用住房购买者需要满足以下条件：在兰州新区工作、生活的家庭或个人人均住房建筑面积不足24平方米。
(二)在兰州新区就业且在兰州新区缴纳城镇职工养老保险三个月以上或兰州新区出城入园企业员工、在新区参加被征地农民养老保险的完全失地农民
为加快促进新区产业发展，聚集人气，吸引和留住人才，营造良好的生产生活环境，依据申购经济适用住房人员的专业技术职称(职务)或学历确定其购房面积标准。
初级(科员)及以下或大专及以下的可购买90平米以内住房;
中级(科级)或本科的可购买120平米以内住房;
副高级(副县级)及以上或硕士研究生及以上的可购买150平米以内住房，
若实际购房面积超出标准面积的，超出部分按照同类、同地段商品房市场价进行结算。
申购程序
开发企业销售经济适用住房需经兰州新区规建局审核同意。
购买经济适用住房的，向开发企业提出书面申请，开发企业对购房资格进行预审。
开发企业将预审通过的经济适用住房人员名单上报兰州新区规建局，兰州新区规建局联合国土、社保等部门对购房人员名单进行审核批复。
经兰州新区规建局批复同意的购房人按照申请时间，结合销售楼盘实施方案及缴纳房款时间顺序进行选房，与产权单位签订《房屋买卖合同。
购房人持兰州新区规建局出具的购买经济适用住房批复文件、《房屋买卖合同、购房发票、土地出让金和土地收益金缴纳凭据(购买经济适用住房办理有限产权的不需提供)和购房人的身份证明等材料到兰州新区不动产登记管理局办理不动产权证书。
房屋价格
兰州新区经济发展局会同财政、国土、规划建设等部门根据《经济适用住房管理办法相关规定，综合考虑经适房项目的地理位置、片区地价、片区地价调节系数、容积率和相关税费等因素确定经济适用住房起始价格。
兰州新区出让片区地价以2014年公布的价格为基数，考虑市场变动因素，按照每年上浮16%计算，确定2017年出让土地片区地价。
依据不同经济适用住房项目的起始价格、土地类别价差和税收等因素核定该项目普通商品房参考起始价格。
按照经济适用住房起始价格、商品房参考起始价格和楼层调节值(每层10元)核定一房一价表。
购买经济适用住房规定
符合购买经济适用住房条件的人员可从公示的房源中选购，享受首套房税费优惠政策，办理有限产权房屋所有权证书。
取得有限产权房屋所有权证书的房屋原则上5年内不准上市交易。确需上市交易的，经兰州新区规建局审核同意，通过补交土地出让金和土地收益金完成产权转换后可上市交易。
(一)土地出让金按经济适用住房购买合同总价款的1%缴纳。
(二)土地收益金根据购买使用年限，按照经济适用住房与同类、同地段普通商品房价差的一定比例缴纳，具体如下：
1.购买使用1年以上不足2年的按90%缴纳土地收益金;
2.购买使用2年以上不足3年的按80%缴纳土地收益金;
3.购买使用3年以上不足4年的按70%缴纳土地收益金;
4.购买使用4年以上不足5年的按60%缴纳土地收益金;
5.购买使用5年及5年以上的按50%缴纳土地收益金。
购买经济适用住房转商品房规定
符合购买经济适用住房条件且在兰州新区缴纳城镇职工养老保险或被征地农民养老保险一年以上的人员购买经济适用房可通过缴纳土地出让金和土地收益金，直接转为完全产权，办理完全产权房屋所有产权证书。
(一)土地出让金按经济适用住房购买合同总价款的1%缴纳。
(二)土地收益金按照经济适用住房与同类、同地段普通商品房价差的60%缴纳。
通过以上方式取得完全产权房屋所有产权证书的房屋原则上3年内不准上市交易。确需上市交易的，可通过补交土地收益金后上市交易。具体如下：
(一)购买使用不足1年的按照经济适用住房与同类、同地段普通商品房价差的30%补交土地收益金。
(二)购买使用1年以上不足2年的按照经济适用住房与同类、同地段普通商品房价差的20%补交土地收益金。
(三)购买使用2年以上不足3年的按照经济适用住房与同类、同地段普通商品房价差的的10%补交土地收益金。
其他规定
申购经济适用住房起始日期以签订购房合同的时间为准。
购买经济适用住房或购买经济适用住房转商品房均以家庭为单位，每个家庭在兰州新区只能申购一套住房。在新区以外购买经济适用住房不影响在新区购买经济适用住房。
按照本实施办法购买的经济适用住房上市交易后，原经济适用住房购买人不得再次申请经济适用住房。
已购经济适用住房人员因工作调动、辞职等原因离开新区时，须将已购经济适用住房由政府回购或按本实施办法取得完全产权手续后，方可办理调动及社保转移等相关手续。
兰州新区片区地价逐年调整。新建经济适用住房项目价格按照此办法制定。

延伸阅读

经济适用房是为了帮助中低收入家庭解决住房问题而设立的，购买经济适用房需要符合一定的条件。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，购买经济适用房需要符合以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的人；
2. 没有违反国家法律法规、政策规定的行为；
3. 符合当地政府的住房保障政策，具有购房资格；
4. 按照经济适用房的价格购买住房；
5. 经济适用房购买后，需按照政府规定进行住房租赁、转让等手续。

如果购买人符合以上条件，就可以按照规定购买经济适用房。值得注意的是，不同地区的经济适用房购买条件可能会有所不同，具体条件应以当地政府发布的相关规定为准。

结语：经济适用住房购买者需要满足在兰州新区工作、生活的家庭或个人人均住房建筑面积不足24平方米的条件。在兰州新区就业且缴纳城镇职工养老保险三个月以上或参加被征地农民养老保险的完全失地农民，可购买经济适用住房。购房人需向开发企业提出书面申请，并通过审核批复后，按照购房资格和销售楼盘实施方案及缴纳房款时间顺序进行选房，签订《房屋买卖合同》并办理不动产权证书。房屋价格由兰州新区经济发展局会同财政、国土、规划建设等部门综合考虑经适房项目的地理位置、片区地价等因素确定。购买经济适用住房享受首套房税费优惠政策，办理有限产权房屋所有权证书。取得有限产权房屋所有权证书的房屋原则上5年内不准上市交易。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第三章缴存第二十二条住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。

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