通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。
住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
买房首付交付后，何时发放合同书？
律师回答
摘要：购房合同签订前需确保开发商具备“五证”，购房者需注意订金纠纷。按揭购房需先与贷款行合作，签订购房合同并缴纳部分房款后申请按揭贷款。贷款行对售房商进行调查，经审批同意后签订借款合同，并办理登记、公证手续，最后通知客户取合同并到售房商处办理购房手续。
延伸阅读
买房首付款交付后，合同书颁发时间如何确定？
买房首付款交付后，合同书颁发时间的确定通常取决于多个因素。首先，合同书的准备和审核需要一定的时间，包括双方律师的沟通和协商。其次，房屋交付和过户手续的完成也会影响合同书的颁发时间。如果所有相关手续都顺利完成，一般情况下，合同书会在交付首付款后的几个工作日内颁发。然而，具体时间还取决于双方的协商和约定，也可能受到法律规定或合同条款的限制。因此，建议您与卖方或相关律师进行沟通，以确定合同书的颁发时间。
买房首付款交付后，合同书颁发时间的确定通常取决于多个因素。首先，合同书的准备和审核需要一定的时间，包括双方律师的沟通和协商。其次，房屋交付和过户手续的完成也会影响合同书的颁发时间。如果所有相关手续都顺利完成，一般情况下，合同书会在交付首付款后的几个工作日内颁发。然而，具体时间还取决于双方的协商和约定，也可能受到法律规定或合同条款的限制。因此，建议您与卖方或相关律师进行沟通，以确定合同书的颁发时间。
结语：购房合同的签订和首付款的交付通常是按照一定程序进行的。在确认开发商是否具备五证后，购房者可能需要先签署《房屋定购协议书》并支付订金，然后按揭购房签订正式的购房合同。按揭贷款流程中，贷款行会对售房商进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人需签署购房协议并支付一定比例的房款，然后向贷款行申请按揭贷款。经过调查、审批和合同签署后，款项将存入售房商账户，借款人可以办理购房手续。首付款交付后，合同书的颁发时间取决于多个因素，建议与卖方或律师沟通以确定具体时间。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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