与开发商签订购房合同。约定好所购房屋位置,面积,价格等等。
与银行签订抵押合同。约定把你的房子抵押给银行与银行签订借款合同，约定借款金额和还款年限等相关内容如果直接与开发商签订合同那么需注意:查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时间、逾期交房的违约责任、房产证办理时间、买受方的违约责任条款。如果是二手房，需要注意：查看对方房产证，如果是代理人是否有授权委托书,房产是否有抵押、房款支付方式和期限,以及买受方的违约责任部分。
一、认购书和买卖合同有什么区别？
、签订的目的
商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。
2、约定的内容
商品房认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。
3、签订的时间点
认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法，一般是和开发商委托的销售公司或广告公司签订；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订，一般直接和开发商签订。
二、期房不动产证明什么时间拿
期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
（一）买期房需要注意的事项：
1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示；要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。
2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。
买房子交首付时要签什么合同？
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买房交首付时签合同吗
购房首付款通常在一个月内签订合同，开发商会提供一张正规的首付款发票。签合同的时间取决于银行是否批准贷款，如果符合条件，签约时间通常不会超过一个月，时间安排与售楼处商议并协商一致。...查看全文
房子交首付签什么合同？
律师分析： 房屋买卖合同文本一定要规范，购房者如果不放心，可以到房产局网站上下载打印，自己先审视阅读一遍，有个大致的了解，等到签订合同时再仔细阅读并认真填写。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立...查看全文
买房付首付签合同要注意什么？
法律分析：买房付首付签合同的注意事项：_x000D_ 1、房屋首付款的给付方式和给付时间和给付数额；_x000D_ 2、房屋尾款的给付方式和给付时间和给付数额；_x000D_ 3、房屋过户的时间；_x000D_ 4、房屋买...查看全文
买房付首付签合同要注意什么
1、买房付首付签合同时要注意的事项有：（1）交首付时确认对方身份信息无误，交首付后保留好收据，双方签订合同必须为真实意思表示，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则。（2）检查合同中是否写明房屋交付的方式、日...查看全文
买房付首付签合同要注意什么
法律分析： 买房付首付签合同要注意，卖方是否具有销售许可证；卖方是否具有相应的民事行为能力；合同的条款是否齐全；权利义务是否公平；内容是否合法；是否违背公序良俗。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条...查看全文
买房子交首付不签合同怎么办？
买房交首付不签合同的，买方可以要求开发商在约定的合同签订期限内签订合同，如果没有约定期限的，则支付首付后随时可以要求开发商履行签订合同的义务；如果开发商在期限届满后拒绝签订合同的，买方可以要求解除购房合同，双倍返还定金...查看全文
买房子怎么首付款、签合同时要求注意什么？
法律解析： 签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
买房子怎么首付款、签合同时需要注意什么
法律分析:买房子付首付款是将该款项直接交给卖主，并保存相关证据。签合同的注意事项主要有:完善合同的审批制度和审查制度；注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；注意合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；法律规定...查看全文
买房子怎么首付款、签合同时要求注意什么？
律师解答： 签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
买房子怎么首付款、签合同时要求注意什么？
法律解析： 签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
买房时为何需要交首付却不签合同？
交首付未签购房合同异常，正常买房流程：定金-首付-备案。未签合同可能原因：1.开发商未取得预售许可证；2.开发商无开发资质；3.建委暂停网签。...查看全文
买房交首付签合同流程
购房者与出售方进行平等协商,共同商定合同条款;在合同备案软件中输入合同条款,并进行网上签约;购房者支付首付款;出售方开具收据;开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方...查看全文
买房子交了首付，没签合同能退房嘛？
律师解答： 有下列情况的可以要求退房：1.开发商擅自变更规划设计；2.开发商“五证不全”；3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证；4.房屋面积误差超3% ；5.房屋存在质量问题影响正常使用；6.开发商延期交房经过催告仍未交房的。 ...查看全文
买房子交了首付，没签合同能退房吗？
律师分析： 有下列情况的可以要求退房：1.开发商擅自变更规划设计；2.开发商“五证不全”；3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证；4.房屋面积误差超3% ；5.房屋存在质量问题影响正常使用；6.开发商延期交房经过催告仍未交房的。 ...查看全文
买房子交了首付，没签合同能退房吗？
法律解析： 有下列情况的可以要求退房：1.开发商擅自变更规划设计；2.开发商“五证不全”；3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证；4.房屋面积误差超3% ；5.房屋存在质量问题影响正常使用；6.开发商延期交房经过催告仍未交房的。 ...查看全文
买房子交了首付没签合同能退房吗？
法律解析： 退房可以。是购房者要承担相应的违约责任。购房在支付定金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理但有下列情况之一的房地产开发企业应当全额返还购房人支付的定金： 第一：房地产开发企业未签订书面协议收取定金的； 第二...查看全文
买房子交了首付，没签合同能退房吗
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买房子交了首付没签合同能退房吗？
法律解析： 退房可以。是购房者要承担相应的违约责任。购房在支付定金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理但有下列情况之一的房地产开发企业应当全额返还购房人支付的定金： 第一：房地产开发企业未签订书面协议收取定金的； 第二...查看全文
买房子什么时候付首付，要注意什么
法律分析： 买房子在签订购房合同后付首付，一并要注意： 1、核实开发商“五证”，“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证； 2、看清楚合同条款，权利与义务是否平等；...查看全文
买房子什么时候付首付，要注意什么
法律分析：买房子付首付款是在签订购房合同后就可以了，需要注意的事项有：_x000D_ 1、核实开发商“五证”， “五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；_...查看全文
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