房屋预售许可证是指《商品房预售许可证》，它是市县人民政府房地产行政主管部门批准房地产开发企业销售商品房的文件。主管部门为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时，如果房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。一是全部缴纳土地使用权出让金，取得土地使用权证。这一规定是商品房预售的依据。因为只有土地使用权合法，在土地上建造的房屋才能合法进入流通领域，从而达到预售的目的。二是持有建设工程规划许可证。这一规定是保障房建设的前提。任何城市建设项目都必须纳入城市总体规划，住房建设也不例外。房地产开发企业的建设项目必须符合城市规划，取得《建设项目规划许可证》，方可开工建设。三是根据提供预售的房屋，开发建设投资占项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。这一规定是住房预售的关键问题。四是到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。第三，房屋预售许可证是否需要延长到年底？
商品房预售许可证有效期为一年。如果超过有效期的房屋仍符合预售条件，开发商可以重新申请预售许可证，因此年底无需再申请。4延长商品房预售许可证需要哪些材料延长商品房预售许可证需要提交的材料如下：
1。提交项目竣工验收记录：预售许可证延期申请；
商品房竣工验收记录表（复印件）。
2。商品房项目未办理竣工验收备案，未达到商品房预售合同约定的交付日期的，应当提交预售许可证延期申请（原件）；
建设工程施工许可证（复印件）超过竣工日期的，还应当提交建设单位、建设单位和监理单位盖章确认的延长施工合同竣工日期协议书和现场照片（原件）。
3。商品房项目尚未竣工验收备案，但超过商品房预售合同交付日期的，应当提交预售许可证延期申请（原件）；
建设工程施工许可证（复印件）超过竣工日期的，还应当提交建设单位、建设单位、监理单位盖章确认的延长施工合同竣工日期的协议书和现场照片。
违约赔偿及房屋交付方案（原件）。
房屋预售证是否需要延期到年底
律师回答
摘要：本文介绍了房屋预售许可证的相关内容。房屋预售许可证是市县人民政府房地产行政主管部门批准房地产开发企业销售商品房的文件，主管部门为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时，需要持有土地使用权证、建设工程规划许可证和到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，才能申请预售许可证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验
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根据我国《房地产管理法》和《商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业需要向房地产管理部门申请办理商品房预售许可，并在取得许可后，在1年内将商品房预售给买受人。如果超过1年未售出，则需重新申请。同时，《商品房预售管理办法》明确规定，商品房预售许可的有效期最长不超过3年。
因此，对于“房屋预售许可证是否需要延期到年底”的问题，答案是否定的。根据法律规定，商品房预售许可的有效期最长不超过3年，所以房屋预售许可证在年底前必须到期。如果房地产开发企业需要延期，则需向相关部门申请延期，但延期的时间最长也不能超过3年。
因此，对于“房屋预售许可证是否需要延期到年底”的问题，答案是否定的。根据法律规定，商品房预售许可的有效期最长不超过3年，所以房屋预售许可证在年底前必须到期。如果房地产开发企业需要延期，则需向相关部门申请延期，但延期的时间最长也不能超过3年。
结语：房屋预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市住房和城乡规划建设局颁发。房地产开发商在销售商品房时，需要持有房屋所有权证和工程验收合格证。土地使用权证和建设项目规划许可证也是商品房预售的依据。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。商品房预售许可证有效期为一年，如果超过有效期，开发商可以重新申请。如果房屋未办理竣工验收备案或未达到商品房预售合同约定的交付日期，开发商需要提交相应的申请和证明文件。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
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商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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