今年中央在全国范围类出台许多关于房价调控的政策,据相关部门统计,截止今年上半年,总共出台227条调控政策。即使颁布如此多条的政策,楼市热度依然不减。
从国家统计部门的调查数据我们可以得知,今年上半年,总共售出88635万平方公里的商品房,比去年的销售量增加作为售卖的住房区,面积也扩大了据《2021年新青年居住消费报告》得知,许多年轻人较倾向于买房,而不是一直依靠租房,这类群体年龄主要分布在18-35岁。有如此多的需求,那就需要更多的供给,刺激房地产发展,房子也变得更加畅销。
但有些人买房并不是为了住,而是有投资的原因,有的等到升值之后再置换一套更大的房子。
房子销量多,不代表入住也多。
业主没有长期呆在小区,而且也有很多人认为,既然自己没有在这个房子入住,更没有享受到物业的服务,为什么还要缴纳物业费呢?
今年新修订的《民法典》明确规定,
在物业公司依法履行服务合同的情况下,业主即使没有享受到服务也必须缴纳物业费,若遇到迟迟不肯交物业费的情况,物业人员可以依法申请仲裁或者提起诉讼。
有些还没入住的业主,可能还没来得及享受物业的相关服务,但物业人员服务的,不仅是每家每户,而是大到小区周边环境与治安管理。
没有这些相关人员的工作,小区就会毫无秩序、垃圾遍地,一些公共的基础设施维护就会做得不到位,最终受苦的还是业主们。
就算是买房子用来投资的人,没有物业提供的管理服务,他们的房子一样会贬值,到头来只能说是得不偿失。
不仅对于他们而言自己遭受到损失,对所有小区内的业主们而言也是不公平。
话又说回来,
如果只因为某个业主不在这里入住,还能给他提供物业管理而不收取费用,那其他业主们肯定也会感到愤愤不平,觉得自己遭到不平等对待。
所以还是必须一视同仁,不然搞到最后,大家都你不交我也不交。要使小区能有良好的住房环境和有序的公共环境,就得聘请人每天监督管理,这笔开销不能节省。
物业费缴纳不够完整,就会造成小区维护不到位,也给业主们带来不好的住房感受。即使不住房也得缴纳完整的物业费,这样对于一些业主来说非常不满,但还可以通过一些特殊途径来解决。
可以事先和物业公司交涉,说明自己不会长期入住的事实,并且自己希望缴纳少一点的物业费。
确实自己并没有享受到物业公司的全部服务,一般物业公司还是会态度平和地接受你给的意见,能减多少的物业费,还是要看你“语言的魅力”了。
如果之前有入住过,物业公司就不太可能好说话了。
还有一种办法就是,
可以通过租房的方式,让租客代缴。
大家缴纳的物业费,不仅仅是为了个人,还是为了集体,要想一下,大家缴纳的物业费都是为了能够保障小区的治安管理,有个优美干净的环境。居民生活可以过得舒心,能收齐物业费小区才会被管理得越来越好。
不过,还是会有很多人光买不住,以各式各样的借口搪塞物业人员,拒绝缴纳管理费。
今年的民法典明确规定,在物业公司依法履行了服务合同的情况下,业主不可以随意拒绝缴纳物业费。
除非是物业公司没有履行好自己应尽的义务,或者说达到约定好的服务水平,业主才有正当理由拒绝。
所以,对于那些买房的投资客们而言,
大家还是要依法履行义务,积极主动缴纳物业费,否则就违法了。
