开发商退房协议的规定是什么-法律问答|晖律网

开发商退房协议的规定是什么

回答于2024-04-22 阅读（299）

律师回答

摘要：本文介绍了开发商退房协议的规定以及新房退房的相关情况。如果购房者希望退房，应首先与另一方协商，看是否能够达成一致意见。如果双方达成一致，应以书面形式表达，并签订正式的退房协议。对于新房退房，购房者需要了解开发商是否证件齐全、房屋是否存在质量问题以及是否超过3%的面积误差等退房条件。如果房屋漏水且严重影响到居住，也可以要求开发商退房。

开发商退房协议的规定是：在房地产主管机关完成预售登记后，买卖双方已达成预售协议，房屋尚未交付使用。若一方希望退房，应首先与另一方协商，看是否能够达成一致意见。如果双方达成一致，应以书面形式表达，并签订正式的退房协议。
二、新房退房怎么找开发商
可以退房，但是要付违约金。以下六种情况可以退房：
1.延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2.没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3.开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4.面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5.主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6.开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
三、房屋漏水可以要求开发商退房吗
在已经严重影响到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求开发商退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

延伸阅读

结语：开发商退房协议的规定是，在房地产主管机关完成预售登记后，买卖双方已达成预售协议，房屋尚未交付使用。若一方希望退房，应首先与另一方协商，看是否能够达成一致意见。如果双方达成一致，应以书面形式表达，并签订正式的退房协议。对于新房退房，可以退房，但需支付违约金。六种情况下可以退房，包括延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计以及房屋漏水。如果房屋漏水且严重影响了正常生活居住，可以要求开发商退房。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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