法律分析：1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因；2、委托合同签订不规范；3、逃避居间义务；4、二手房买卖合同的内容不完整；...查看全文

二手房买卖中介违规操作可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房产中介合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人...查看全文

房地产中介存在七种不当行为：捏造涨价信息、串通捂盘惜售、隐瞒交易信息、不当招揽业务、泄露个人信息、规避税费、改变房屋结构、侵占资金。...查看全文

法律分析：二手房黑中介的违规操作有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百...查看全文

法律分析:中介违规操作可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人...查看全文

法律分析:中介违规操作可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房产中介合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双...查看全文

中介做私单不构成犯罪，不会判处刑罚，但属于一般违法行为。当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。对于中介做私单造成公司损害的情况，公司有权要求其承担赔偿责任。...查看全文

房子没卖掉中介费不退，可通过诉讼解决。如果中介促成合同但因非中介原因交易失败，费用不退。若因中介原因交易失败，中介无权收费。...查看全文

法律分析:买二手房不通过中介的具体操作步骤有:买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款或全款；缴纳相关税费、到房管局申请房产转移登记；领取过户回执，交房。法律依据:《中华人民共和国...查看全文

法律分析:卖房者防范中介暗箱操作应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况；注意是否假冒房屋产权人、赚取不合理高低差价、是否收取中介费以外的杂费。...查看全文

律师解答： 二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文

律师解答： 1、因未充分了解房屋情况引起的纠纷 房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的...查看全文

律师分析： 是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，根据《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”在此情形下...查看全文

二手房买卖流程：1.双方带齐材料到银行提交申请，工作人员审核。2.房产评估机构进行评估。3.银行审核贷款人资质，根据房屋评估价格综合审批贷款额度、期限等。4.办理房产抵押登记、保险手续后，银行放贷。...查看全文

律师解答： 是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，根据《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”在此情形下...查看全文

律师解答： 中介是房产中比较大的一个服务公司，而且通过中介的话可以找到比较适合的房源，这样的话可以省去很多的时间和精力。 1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费； 2、贷款服务费：按成交额1％收取； 3、担保费：个别中介...查看全文

法律解析： 中介是房产中比较大的一个服务公司，而且通过中介的话可以找到比较适合的房源，这样的话可以省去很多的时间和精力。 1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费； 2、贷款服务费：按成交额1％收取； 3、担保费：个别中介...查看全文

二手房买卖中介费收取标准：一般为房屋成交价格的3%-5%。评估收费按政府定价，土地和房地产价格评估收费标准相同。代理收费根据成交价格总额分档累进计收，最高不超过2.8%。咨询费根据咨询报告复杂程度和口头咨询时间等确定收费标准。...查看全文

法律分析:防二手房中介应当注意中介是否设置合同陷阱、中介是否隐瞒房屋真实情况、中介是否赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时中介是否要求将钱交给代理人、中介是否假冒房东、中介是否收取中介费以外的杂费等。法律依...查看全文

律师分析： 北京房产交易中介费依旧是买方支付成交价的2.7%(居间代理费2.2%+保障服务费0.5%)，卖方无需付佣；广州房产交易中介费是买方支付成交价的1.2%，卖方支付成交价1%；深圳和上海均是，买方支付成交价2%，卖方支付成...查看全文