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房产交易中的违约责任及赔偿:卖方个人行为导致交易无法继续,买方可解除合同并追究法律责任,卖方需返还定金并赔偿损失。房主反悔时,违约金一般为定金的两倍,具体数额需合同约定,若过高则卖方得不偿失。若卖方因房屋查封导致买方无法过户,无论...查看全文
处理买方毁约不买二手房的方法:卖方可解除合同,要求买方承担违约责任并支付违约金、赔偿金;若卖方拒绝解除合同,可要求买方继续履行合同。法律依据为《中华人民共和国民法典》第509、577、583条。...查看全文
在二手房买卖合同中,卖方可依法维护自己的权益,但前提是合同有效。违约方不能判刑,只能通过继续履行或赔偿损失解决。卖方可要求买方继续履行合同,若买方无能力继续购买,则可要求赔偿损失。如果无法要求继续履行,可要求买方赔偿损失,包括实际...查看全文
二手房买方毁约后的处理方式:卖方可要求买方继续履行合同或赔偿损失。如果买方无法继续履行,卖方可要求赔偿损失或支付违约金(最高不超过合同总额的20%)。根据《民法典》第六百零一条规定,出卖人应按约定时间交付标的物。...查看全文
二手房房屋签订合同后不可随意毁约,违约责任需追究,买方可按合同约定或法律规定解除合同并要求赔偿,卖方可继续履行合同。违约责任取决于合同约定和法律规定,双方需承担相应责任,法院将在调查后做出判决。...查看全文
法律解析: 首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金,则是...查看全文
律师分析: 首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金,则是...查看全文
法律解析: 首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金,则是...查看全文
律师解答: 首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金,则是...查看全文
二手房过户后,买卖双方无法再次更改或撤销交易,因此每个人都需要承担自己的行为责任。如果反悔了,就需要承担相应的违约责任。签订合同后反悔可以与对方协商解除合同,也可以向法院起诉要求解除合同,但需要承担违约责任。贷款买车通过后也可以反...查看全文
二手房买卖合同的主旨是:明确买卖双方的基本情况,要求清晰列出房屋的基本情况,涉及价款、交房时间、违约责任等问题的约定,以及合同的生效、中止、终止或解除条款。此外,变更与转让条件的约定也需要明确,并要求中介方加盖公司公章。...查看全文
已经过户的二手房买卖合同存在问题时,卖家不能随意退房,而需要通过违约责任的方式来解决,包括支付违约金、损害赔偿、继续履行合同或其他补救措施。卖家可以向法院起诉,要求买受人继续履行合同或解除合同,并根据法院判决变更产权。...查看全文
法律解析: 一、如果合同有约定,按合同条款执行,如果无约定违约金,则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种,即赔双倍定金就不能再要求违约金。二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后,...查看全文
律师解答: 一、如果合同有约定,按合同条款执行,如果无约定违约金,则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种,即赔双倍定金就不能再要求违约金。二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后,...查看全文
二手房买卖中,买方违约需承担违约责任,定金不退;合同约定的违约责任应合理,超过实际损失的30%可要求降低;卖方有权要求继续履行合同,买方拒绝需承担法律责任,法院大概率支持卖方诉求;买方拒绝履行判决可能被强制执行、列入黑名单。...查看全文
二手房卖家可根据合同向买家追究违约责任,如未约定则可单独主张损失赔偿,赔偿数额应相当于因违约所导致的损失,但不得超过预见到的可能造成的损失。...查看全文
买方违约,卖方可依据合同约定要求赔偿。若合同没有相关规定,卖方可单独要求赔偿,赔偿金额不得超过违约方预见到的损失。...查看全文
在二手房买卖中,买卖双方往往都约定,一方违约导致另一方行使合同解除权的,违约方应向守约方支付房屋总价款20%的违约金。 对于动辄上百万甚至几千万元的房价来说,总房价20%的违约金,于普通老百姓而言简直就是一笔巨款。...查看全文
买方因缺少支付房款能力而反悔,律师认为买方应承担违约责任;以卖方房屋质量瑕疵为由解除合同,律师认为卖方应对质量瑕疵承担责任;房屋交易受限导致买方权益受损,律师建议解除合同并要求赔偿;贷款政策变化导致买方无法购房,构成合同违约。...查看全文
买方反悔、质量问题、交易限制及贷款政策变化可能导致房屋买卖合同解除或赔偿。...查看全文
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