一：什么情况下才可以退房
1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上);
2、开发商擅自变更设计;
3、房屋实测面积与合同约定面积不符;
4、房屋主体结构质量不合格;
5、约定期限内购房人未能拿到产权证;
6、房子产权不清楚等情况。
二：商品房退房手续办理流程
办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。
当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。
总的来说，买房前们一定要认真仔细考虑清楚房子到底合适不合适，因为一旦签字以后再想退房就麻烦多了，很有可能会造成金钱上的损失，更别提精神上的煎熬了。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。
过期交房如何办理退房手续
律师回答
摘要：商品房退房条件包括：开发商违约、设计变更、面积不符、结构质量差、未获产权证、产权不明。退房手续办理须注意解除买卖和借款合同的顺序，向开发商发出通知，开发商应退还全部房款并办理解除合同手续，同时支付贷款利息。退房前需仔细考虑，以免造成金钱和精神上的损失。办理退房手续时，保险手续和在房产证下来前退房会更容易一些。
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逾期交房后如何维权并安全退房
逾期交房后，如果您面临退房的情况，需要维权并确保安全退房，以下是一些关键步骤和建议。首先，您可以与开发商或房东进行沟通，要求解决逾期交房问题，并提出退房的要求。如果沟通无果，您可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和维权途径。同时，确保保留相关证据，如书面通知、合同、支付凭证等，以便日后维权时使用。此外，您可以向相关监管部门投诉，要求他们介入并调解解决争议。最重要的是，为了确保安全退房，您可以与房东协商制定退房计划，确保您的个人财物安全，并妥善处理与退房相关的事宜，如房屋清洁、水电费结算等。请记住，保持冷静并寻求专业帮助是维权并安全退房的关键。
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结语：购房者在退房问题上应注意逾期交房、设计变更、面积不符、结构质量不合格、未拿到产权证、产权不清等情况。办理退房手续需注意解除买卖合同和借款合同的顺序。购房者应向开发商发出退房通知，开发商应在十五日内退还全部房款并办理解除借款合同手续。买房前要慎重考虑，办理退房手续时需保留证据，寻求法律援助，与房东协商退房计划，确保安全退房。保持冷静并寻求专业帮助是维权并安全退房的关键。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
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逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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