延期交房如何进行退房手续？-法律问答|晖律网

延期交房如何进行退房手续？

回答于2024-04-11 阅读（1369）

律师回答

摘要：延期交房时，购房者可通过退房或索赔维护权益。开发商应在15个工作日内退还全部房款，超过期限需支付违约金。对于开发商延期交房，购房者可根据情况选择等待并要求赔偿，要求解除合同并赔偿损失，或要求违约金赔偿。购房者应了解保护自身权益的方法，按合同约定处理延期交房问题。

一、房子延期交房怎么退房
1、购房者提出退房要求；
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续；
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金；
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
二、开发商延期交房怎么办
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
延期交房的行为是会让购房者的利益受到损失，一般只要超过三个月未交房的购房者就有退房的权利，在处理时就需要先向购房者提出申请，再者就需要开发商在规定的时间内办理好相关的手续，同时还可以要求开发商承担相应的违约金，所以，自己的权益就一定要懂得如何保护，合同中约定的什么时候交房就一定要按约定的来处理。

延伸阅读

结语：购房者对于房子延期交房的退房问题，应通过信件方式向开发商提出退房要求，若因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的经济损失。购房者提出退房后，开发商应在15个工作日内办理退款手续，并终止合同。若开发商未能按时办理退款手续，超过15日则应支付违约金。对于开发商延期交房的情况，购房者可根据不同情况采取相应方式维护自己的权益，包括等待并要求开发商承担违约金赔偿等。购房者应了解如何保护自己的权益，按照合同约定处理相关事宜。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问延期交房后如何进行退房手续？

答

房子延期交房退房要求与开发商责任：购房者应提出退房要求，开发商应承担责任；15个工作日内办好退款手续；超过15日开发商应支付违约金。开发商延期交房处理方式：根据情况可等待并要求违约金赔偿；要求解除合同并赔偿损失；请求开发商承担违约...查看全文

问购买期房如何进行退房手续？

答

法定退房条件包括购房合同无效、套型面积误差、变更规划设计、房屋主体质量问题导致退房。购房合同明确约定期房质量问题可退房或主体质量不合格时可退房，则期房可退。...查看全文

问延期交房如何退房

答

法律分析:延期交房退房需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。法律依据:《...查看全文

问过期交房如何办理退房手续

答

商品房退房条件包括：开发商违约、设计变更、面积不符、结构质量差、未获产权证、产权不明。退房手续办理须注意解除买卖和借款合同的顺序，向开发商发出通知，开发商应退还全部房款并办理解除合同手续，同时支付贷款利息。退房前需仔细考虑，以免造...查看全文

问开发商延期交房如何进行维权

答

法律分析:开发商延期交房进行维权购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。...查看全文

问开发商延期交房如何进行维权？

答

律师分析：根据相关法律规定，维权的方式一般包括协商、调解、仲裁和诉讼。因此可以通过与开发商协商、请人民调解委员会调解、请求仲裁机构和向人民法院提起诉讼等方式维权。【法律依据】：《中华人民共和国调解法》第二条本法所称人民...查看全文

问开发商延期交房如何进行维权

答

法律分析：开发商延期交房，可以通过协商或者诉讼的方式维权。如果开发商由于自身原因而延期交房，可以先发出交房催告，并给出合理期限。如果合理期限届满，仍未交房，可以到人民法院起诉，要求解除合同，并要求承担违约责任。根据《商...查看全文

问延迟交房如何进行赔偿？

答

开发商未能按时交房，业主可要求支付违约金或赔偿损失。根据法律规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿责任。如一方明确表示不履行合同义务，另一方可要求其承担违约责任。...查看全文

问房屋延期如何进行维权？

答

房屋延期交付可进行集体诉讼。买方可联合选择代表人提起诉讼或委托律师。代表人的诉讼行为对其代表的当事人有效，但代表变更、放弃或承认对方请求需经代表同意。当事人一方或双方为两人以上，诉讼目标相同或同类型，可合并审理，经当事人同意的为共...查看全文

问购房合同签订后如何进行退房手续？

答

购房合同解除权与违约责任。根据《民法典》规定，签订购房合同后，当事人可协商解除合同。解除合同需符合约定事由，解除权人可行使解除权。若一方不履行或不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

问解除合同后如何进行退房手续？

答

购房合同签订后，可以通过符合约定或法定条件的解除合同通知退房，或通过诉讼请求解除合同；解除合同意味着双方财产的返还或权利的恢复，双方自行完成解除合同与履行，无需他人协助。...查看全文

问二手房如何进行过户手续？

答

1、准备好过户材料，相关人员要到场过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，...查看全文

问延期交房后如何进行索赔和维权?

答

延期交房引发的维权问题及解决方法。购房者应仔细查看合同，合同中对延期交房的规定决定了解决方式。如果合同未明确规定，购房者有权退房。赔偿标准一般为实际交房日与约定交房日的差额。购房者应搜集证据、保留额外损失证据，并了解退房条件。超过...查看全文

问如何进行房产继承手续？

答

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;...查看全文

问如何办理退休延期手续

答

中国的劳动者一般情况下男性年满60周岁、女性年满55周岁就得退休，不在进行工作了。但是有的劳动者喜欢工作，不愿意退休，想要办理退休延期手续，延迟自己的退休年龄。那么怎么办理退休延期手续呢?下面由本人为大家进行解答。...查看全文

问开发商延期交房可以退房的情形有哪些延期交房如何退房

答

法律解析：下列情况可以退房：1.延迟交房。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。8.房屋质...查看全文

问开发商延期交房可以退房的情形有哪些延期交房如何退房

答

法律分析:下列情况可以退房：1.延迟交房。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。8....查看全文

问开发商延期交房可以退房的情形有哪些延期交房如何退房？

答

律师分析：下列情况可以退房：1.延迟交房。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。8.房屋质...查看全文

问开发商延期交房可以要求进行退房吗

答

开发商延期交房达三个月后，购房者可以要求退房。购房者可以书面催告，与开发商约定合同最终履行期限。若催告超过3个月，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。...查看全文

问开发商延期交房可以要求进行退房吗

答

法律分析:开发商延期交房催告三个月仍未履行的可以要求进行退房。买方可以发出书面催告，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文