律师解答： 备案了的购房合同一房二卖，属于违法行为。 《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法...查看全文

法律分析:备案了的购房合同一房二卖违法，应由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构...查看全文

律师分析： 备案了的购房合同一房二卖，属于违法行为。 《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法...查看全文

法律分析：买房后三十日内拿到购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天；购房合同生效时间以登记备案时...查看全文

法律分析：买房后三十日内拿到购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天；购房合同生效时间以登记备案时...查看全文

房屋备案退换存在复杂手续，需与开发商协商并签订换房协议。撤销备案需提供购房合同、收据、身份证等资料，并向房管局申请。部分地区要求开发商先退款方可撤销备案，建议使用支票。按揭付款需结清后重新办理按揭并提供结清证明。...查看全文

购房合同备案的作用及购房合同签署要注意的事项。备案可以保障购房者的权益，规避一房多卖等问题。购房合同要注意核实房屋状况、明确交易程序和违约责任，以保障交易的合法性和双方的权益。...查看全文

市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。一、挑选二手房的注意事项有哪些挑...查看全文

律师分析： 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文

共同贷款人的征信状况对贷款成功与否有重要影响，征信黑户的情况下成功办理贷款可能性低；主要贷款人征信问题会对贷款申请产生较大影响，应以征信较好的人做主贷人；一人征信有问题但不严重，可能通过审核的概率仍有；除征信外，银行的风控政策也会...查看全文

延期交房可解除合同吗？根据我国法律规定，可以分为法定解除权和约定解除权两类。法定解除权包括开发商一房二卖、擅自抵押、质量问题等情形。约定解除权需双方协商约定，但不能违反法律。注意，房价波动不是解除合同的合法理由。如果合同没有特别约...查看全文

想要申请落户需要满足购买商品房并支付相关费用、公安机关已编制楼牌号码、已在城市居住一段时间等条件。如果不能落户可能有三种情况,如购房合同不是跟开发商签的、开发商还没有把购房合同送到房管局、购房合同还没有备案。户口迁移是中国户口登记...查看全文

购房合同不备案同样有效。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条和2021年生效的《民法典》第五百零二条，未在购房合同中约定备案为生效条件时，合同自成立时生效，无需备案也具有合同效力。...查看全文

开发商资金紧张可能导致购房合同迟迟不备案，影响购房者的贷款和后期办证等问题。购房者可通过查询备案号或武汉房地产市场信息网来确认合同备案情况和楼盘抵押情况。...查看全文

购房合同备案可更改，需双方协商一致；如无一致，不得更改。更改需注销原备案，重新签订合同并备案。《城市商品房预售管理办法》规定开发商与购房人签订预售合同，开发商需在30日内备案。备案可委托代理人办理，须提供书面委托书。...查看全文

房屋租赁合同备案的主旨是：根据合同约定，办理登记备案手续可使房屋出租合同生效，但即使未办理登记备案手续，已履行主要义务并被接受的合同也生效。合同无约定时，合同的生效与备案登记手续无必然联系，根据法律规定，合同自双方签字或盖章之日起...查看全文

律师分析： 没有什么影响，只要按照正常的手续办理即可，但如果存在违反相关规定的，则需要追究相关法律责任，对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记...查看全文

租房合同无需备案登记，只要租赁双方达成一致并签字盖章或符合约定的生效条件，合同即生效。即使没有备案，合同仍具有法律效力，不得对抗善意第三人。...查看全文

购房合同有效与否，不再依赖购房指标，而是根据民法典规定的条件来判断。只要购房合同依法成立，具备民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定，且不违背公序良俗，即有效。违反强制性规定的民事法律行为无效，但若该规定不导致合同无效，则合同...查看全文

房产转让需提供购房合同，已取得不动产权证则不需提供。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，转让合同需明确土地使用权取得方式，权利义务随之转移。商品房预售应报备登记。...查看全文