1.依法签订的房屋租赁合同，对当事人具有约束力，双方均应本着诚实信用的原则履新合同规定的义务。单方面不愿意履行合同，确为违约行为。
2.鉴于当事人毁约对另一方没有损失，而房东到法院起诉当事人需要继续履行合同或承担违约责任的可能性较小。因此当事人违约的成本很低，租房合同不成立但仍建议与房东友好协商，妥善解决双方间的争议。
由于租房合同不成立，因此不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。
当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到法律的正当干预。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。
约定的违约金高于造成的损失，必须在过分高于造成的损失时，当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
支付违约金只能对于违约行为适用，它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。
只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时，才能适用违约金责任。
一、施工违约金上限是合同额的多少
施工违约金上限是合同额的多少在法律上并未规定，两者并没有法定的关系，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其它财产。违约金有法定违约金和约定违约金之分。由法律直接规定的违约金为法定违约金。当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果当事人专门就迟延履行约定违约金的，该种违约金仅是违约方对其迟延履行所承担的违约责任，因此，违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。
违约租房合同不成立法院会怎么判?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
合同违约法院会怎么判
法律解析： 一般情况下，法院会判决违约方要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取...查看全文
租房合同不成立可以违约吗?
租房合同不成立是不可以违约的，需要申请终止履行合同。没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商...查看全文
租房租房合同违约会怎么赔
租房合同违约的赔偿方法如下：1、如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁...查看全文
租房合同不交违约金会怎样？
租房合同不交违约金的，对方可以起诉到法院，由法院对违约的行为进行判决处理，如果拒不执行判决的，是会构成犯罪的行为，是需要追究有关法律责任的，具体情况下可以协商对违约金进行认定。 一、租房合同...查看全文
合同违约金法院怎么判？
律师分析： 违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履...查看全文
合同违约金法院怎么判
法院对合同违约金的判决应以实际损失为依据，不得过高或过低。如果约定的违约金超过实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少；如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当增加。...查看全文
合同违约金法院怎么判
法律解析： 违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不...查看全文
合同违约金法院怎么判？
合同违约金的确定以当事人约定为主，可以约定具体数额或计算方法。违约金既担保债务履行，又惩罚违约人和补偿受损一方。约定过高或过低的违约金可请求减少或增加。定金合同定金不超过主合同标的额的20%。违约金是一方违约应支付给另一方的金钱或...查看全文
租房合同承租方违约会怎么样
法律分析:租房合同承租方违约会面临违约责任。出租方可以选择解除合同，由承租方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；出租方拒绝行使合同解除权的，可以要求承租方继续履行该租房合同。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文
法院不按合同判违约金怎么办
法院不按合同进行判处违约金，有可能是双方约定的违约金不合理，法院如果不是按照法律规定的处理，可以进行投诉的。根据我国《民法典》的规定：违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方...查看全文
法院不按合同判违约金怎么办
法院不按合同进行判处违约金，有可能是双方约定的违约金不合理，法院如果不是按照法律规定的处理，可以进行投诉的。根据我国《民法典》的规定：违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方...查看全文
法院不按合同判违约金怎么办
法院不按合同进行判处违约金，有可能是双方约定的违约金不合理，法院如果不是按照法律规定的处理，可以进行投诉的。根据我国《民法典》的规定：违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方...查看全文
法院不按合同判违约金怎么办
法院不按合同进行判处违约金，有可能是双方约定的违约金不合理，法院如果不是按照法律规定的处理，可以进行投诉的。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。...查看全文
买房违约法院会怎样判
买房一方违约，另一方到人民法院起诉，法院会根据法律规定以及实际情况作出判决。如果确实存在违约行为，法院一般会判决违约方承担违约责任。如合同中包含违约金条款，一般根据约定支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当...查看全文
租房合同违约了会怎样
租房合同违约，守约方可以要求违约方，承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。在租房合同中，如果承租方违约，比如逾期支付租金，出租方可以要求承租方尽快支付租金，并按租赁合同的约定，另外要求支付违约金，如果经催告后仍为...查看全文
租房合同违约了会怎样？
律师分析： 租房合同违约，守约方可以要求违约方，承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。在租房合同中，如果承租方违约，比如逾期支付租金，出租方可以要求承租方尽快支付租金，并按租赁合同的约定，另外要求支付违约金，如果...查看全文
法院判业委会成立不合法
律师分析:法院判业委会成立不合法那么就应该依照法律对程序进行纠正。法律依据:《物业管理条例》第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定...查看全文
租房合同违约不退房租怎么处理
法律分析：租房合同违约不退房租，租房人可以要求房东根据租房合同的约定来承担违约责任。因房东违约不退租金造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。法律依据：《...查看全文
房东违约不租了，租房合同怎么处理？
当托管公司跑路不履行合同约定的义务时,房东可以要求托管公司继续履行合同义务,如果托管公司无法履行合同义务构成根本违约,房东可以行使抗辩权,可以要求托管公司承担违约责任和赔偿损失,可以提起民事诉讼收回房屋。而承担违约责任不一定需要解...查看全文
租房合同违约金不合理怎么办？
租房合同违约金不合理可重新协商，甚至撤销合同。违约金应以实际损失为标准，最高限度未明确规定。约定过高可要求降低，无约定按实际损失计算。违约金独立于租金支付。处理方式：按合同约定或诉讼解决。...查看全文
推荐律师
卢嘉奕
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务120人次
