买房担保人的责任和资格要求：若担保合同无效且债权人无过错，担保人需连带赔偿经济损失；若债权人或担保人有过错，担保人承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的二分之一。担保人资格要求包括与案件无牵连、享有政治权利、无限制的人身自由、常...查看全文

1、房产情况调查。中介公司会向购房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是要中介公司进行核实的。在这之前，中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。...查看全文

1、未履行提醒、告知义务由于现金的二手房买卖合同多为格式文本，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。部分中介机构或经纪人...查看全文

二手房买卖合同中担保人的责任根据具体约定确定，一般保证由债务人先承担还款责任，连带保证责任下，债务人不履行时，债权人可要求担保人承担责任。根据《民法典》，一般保证的担保人在未经审判或仲裁且债务人财产无法强制执行前，有权拒绝承担保证...查看全文

二手房买卖合同中的违约金和滞纳金规定由双方自行协商确定，但一方严重违约导致合同解除时，才承担违约金。出卖人违约时，买受人可以要求继续履行合同，并要求出卖人承担违约责任。根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合...查看全文

法律分析： 担保人不履行担保责任的，可能会被债权人以承担连带责任的诉求向法院起诉，甚至可能会被债权人申请强制执行。被强制执行，有能力执行却拒不执行，情节严重的还有可能涉及刑事犯罪。 法律依据： 《民法典》 第六百八十一条 保证合同...查看全文

法律分析：担保人不履行担保责任的后果有，债权人可以要求担保人承担或者向法院起诉，由法院依法作出判决。如果担保人不履行法院的生效判决的，则债权人可向法院申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼...查看全文

本文介绍了二手房卖方的违约责任及买卖合同的要求。二手房卖方的违约责任包括支付违约金、赔偿损失和继续履行。买卖合同的要求包括确认房主真实身份、标明付款过户时间、注明费用交接时间、有代理费明细单、买方最好见房主本人和学会使用补充协议等...查看全文

二手房中介应承担真实情况的责任，提供咨询和居间服务。若中介故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，需赔偿受损方。未完成全部委托事项时，中介不得要求支付报酬。居间人应如实向委托人报告合同事项，否则需承担损害赔偿责任。...查看全文

本文介绍了二手房买卖所需手续和二手房买卖诉讼时效的相关知识，并给出了买卖二手房手续费的详细说明。二手房买卖双方需要签订房屋买卖合同，并向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。此外，买卖双方还需要交纳契税、土地增值税和所得税等税费。...查看全文

律师解答： 1、一般保证责任。在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。2、连带保证责任。当债务已到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第六百八十八...查看全文

律师解答： 房屋买卖中的担保人责任是指在房屋买受人不履行到期的合同义务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人可以就担保人的担保财产优先受偿，也可以要求保证人承担相应的保证责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文

二手房买卖证明人无法承担法律责任，只能证明交易事实。与证明人相比，二手房买卖公证更具证明力，确保交易的真实性和合法性，使买卖合同具备更强的证据力。...查看全文

法律分析:任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。法律依据:《商品房销售管理办法》 ...查看全文

律师分析： 任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十九条 房地产开...查看全文

1、必须是就主债权所应付的违约金，才能予以保证担保。违约金虽说具有从属性，但有一定的独立性，需在主债权之外另定违约金合同或者另立独立的条款，因此，在适用保证时，与约定利息一样，采取限制性作法，也就是对于违约金的保证，应...查看全文

二手房买卖流程：1.核验购房资格。2.签订网签合同。3.核定契税。4.领取房屋所有权证。如发现主体结构质量不合格，可重新核验，如确属不合格，可退房并获赔。...查看全文

二手房买卖受限的情况包括：1、司法机关和行政机关依法查封或以其他方式限制二手房权利；2、土地使用权被依法收回；3、未经其他共有人同意的共有房屋；4、存在权属争议的房屋；5、未按法律要求登记领取权属证书的房屋；6、已抵押且未经抵押权...查看全文

本文介绍了二手房交易流程及费用，包括签署定金协议、支付首付款、签定合同、备案、办理贷款手续、缴纳相关税费等步骤和所需费用。二手房交易过户流程是签订买卖合同、交付首付款、到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各类税费、取得房产...查看全文

买卖二手房的程序包括签订书面合同，提供相关文件并申报成交价格，房地产管理部门审查并核实价格，缴纳税费，办理权属登记手续。...查看全文