房改房交易买家必须注意的地方有哪些-法律问答|晖律网

房改房交易买家必须注意的地方有哪些

回答于2024-04-09 阅读（2267）

律师回答

摘要：在购买房改房时，需要注意以下几个方面：确保产权真实性，确认登记的面积、使用期限，清楚房屋背景与周边环境，确定房价的合理性，慎重办理交易过户手续。同时，可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。在办理过户手续时，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱，建议将房款放在双方都信得过的单位代为保管。

一、确保产权真实性
在购买房改房时，请确保房主与卖房人是否为同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性，同时需要确认原单位是否允许转卖房屋，并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
三、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化、保安情况以及住宅电梯质量等。
四、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
五、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

延伸阅读

根据提供的标题，我们需要分析卖方需要提供哪些信息。首先，卖方需要提供原单位同意的信息，以确保交易的合法性。其次，卖方需要提供分摊费用和土地出让金的信息，以便买方能够了解交易的财务情况。最后，卖方还需要提供土地使用权证的信息，以确保交易的权益。综上所述，卖方需要提供的信息包括原单位同意、分摊费用、土地出让金和土地使用权证。

结语：购买房改房时需要注意多方面的问题，包括产权真实性、面积和使用期限、房屋背景和周边环境、房价合理性以及交易过户手续。确保产权真实性需要查询产权证的真实性，确认原单位是否允许转卖房屋并了解房屋性质。确认登记的面积、使用期限需要关注房产证中标注的建筑面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊。清楚房屋背景和周边环境需要了解房屋是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，观察房屋内外电线是否有老化现象以及配套设施是否完好。确定房价合理性需要对市场上房屋买卖交易信息进行比较，并委托诚信中介公司或评估事务所进行评估。最后，慎重办理交易过户手续，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱，付款和交楼时间也需要注意。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）：第十五条居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

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