买家未能成功过户房屋，房屋出售问题持续困扰买家-法律问答|晖律网

买家未能成功过户房屋，房屋出售问题持续困扰买家

回答于2024-04-16 阅读（1819）

律师回答

摘要：房子卖了买家不过户怎么办？可以催促对方办理过户手续，也可要求退款并收取违约金。房子过户费根据房地产价格总额累进计费率计算，需要缴纳评估费。购房后需办理过户手续才能获得房产证，买家才有使用权。过户费根据市场价确定，需按税率缴纳税额。商家应提醒买家尽快办理过户手续。

一、房子卖了买家一直不过户怎么办?
房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取卖方的违约金。
依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、房子过户费怎么算
计算方法如下：
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
房屋在购买之后，需要办理过户手续后拿到房产证，买家才拥有房屋的使用权、处分权。延期未过户的，商家需要及时提醒其办理过户手续。过户时需要缴纳的过户费，需要根据房屋的市场价来确定，并且在过户手续办理过程之中，需要按照既定的税率缴纳税额。

延伸阅读

结语：在房屋买卖中，若买家延期未办理过户手续，卖家可以催促对方办理过户或要求退款并收取违约金。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让需要按照一定程序进行，包括签订转让合同、申请过户等。过户费的计算根据房地产价格总额和累进计费率进行，需要缴纳的评估费和税额也是根据房产价格确定的。在购买房屋后，办理过户手续是获得房屋使用权和处分权的前提。卖家和买家应遵守相关法律规定，及时办理过户手续并缴纳相应费用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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