未取得房屋产权证的房屋不可以买卖。根据《城市房地产管理法》和《民法典》规定，未办理物权登记的房屋不能办理过户转让，但可以订立买卖合同。若发生争议，买主可向法院起诉，要求卖主办理产权证书并过户，或要求赔偿。不能转让的房地产包括不符合...查看全文

根据《中华人民共和国民法典》第209条规定，购房者未进行房屋过户，拆迁补偿应归房产证上的户主所有。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记，方可生效，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。...查看全文

在房屋买卖过程中,如果房屋不能过户,除非当事人之间有约定或法律规定,否则房屋买卖合同的效力将受到影响。同时还要注意房产证上的相关信息,条件满足时一定要及时办理过户,以免给自己带来不必要的损失。房屋买卖一定要签订书面协议,如果没有书...查看全文

未过户不影响合同效力，无效合同具有溯及力，宣告无效后需相互返还，支付使用费和装修补偿，赔偿损失，可能支付惩罚性赔偿，收缴财产或返还给第三人，涉及违法犯罪行为应受处罚。...查看全文

开发商应对因风大房屋掀盖负责，承担修复和赔偿责任，可以追责施工方。房屋所有权人可与开发商协商，向相关部门申报检测备案，并找专业机构评估质量。...查看全文

商品房屋顶漏水责任划分：保修期内由开发商负责，保修期外由物业负责。根据《建设工程质量管理条例》和《物业管理条例》的规定，开发商需在保修期内承担维修责任并赔偿损失，物业则需负责维修养护，以确保公共利益和他人合法权益的安全。...查看全文

在我国,房屋买卖协议签署后但尚未过户时,可以要求过户。不动产权利登记制度采用书面形式订立房屋买卖合同,但公民间的房屋买卖合同还需要在国家主管机关进行登记过户。只要房屋所有权人尚未转移,那么房屋的所有权仍然归原主人。过户公证虽然具有...查看全文

本文介绍了合同的有效要件以及无效情形，并说明了如果买卖合同内容不违反法律行政法规的强制性规定且当事人真实意思表达，则该合同具有法律效力。如果一方不按照约定履行过户义务，则需要承担违约责任，并可以诉讼要求对方承担赔偿责任并协助过户。...查看全文

未成年人致人损害的责任由监护人承担，有财产的未成年人可从本人财产中支付赔偿费用。侵权责任可减轻监护人承担，根据《民法典》第一千一百八十八条。离婚后，未成年子女侵害他人权益，共同生活方应承担责任，如有困难可责令独立方共同承担。被监护...查看全文

律师解答： 按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律...查看全文

农村房屋买卖可以过户，需要缴纳契税、个人所得税、土地增值税、增值税等税费；过户流程包括申请、提交材料、审查、勘测、审核和发证；买卖合同有效条件包括买卖人资格合法、卖房人主体资格合格、买房人符合申请宅基地条件、经过村民委员会同意。...查看全文

出租房屋的维修费用由出租人负责，根据租赁合同和法律规定，出租人应及时修缮房屋，否则需承担赔偿责任。若租用房屋从事生产经营活动，修缮责任需双方约定。修缮责任人应认真检修房屋设备，保证居住和使用安全。若修缮责任人无力修缮，可与另一当事...查看全文

商品房未按期交付将被认定为逾期交房，开发企业应承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，开发企业应按合同约定及时交付符合使用条件的商品房给买受人。若因不可抗力或合同约定需延期交付，开发企业需及时告知买受人。...查看全文

离婚房产过户手续包括离婚房产析产和过户流程。需要办理离婚房产析产证明，然后到房产管理部门办理过户手续。协议离婚需提供离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明等材料。...查看全文

离婚房产过户程序简单，需提供相关资料到房产局办理离婚析产登记。办理过程包括公证、交易转绘、房管局办理免征契税申请，并缴交登记费。根据国家税务总局规定，离婚后房产过户不需缴纳契税，属于房产共有权的变动，不属于房屋产权转移行为。...查看全文

不动产物权的转让以登记为生效条件，房屋未过户依旧归原所有人所有。房屋未过户可能导致交易不成功、房屋权利受限、共有人不同意卖房以及无法拿到产权证等问题。房屋过户流程包括签订转让合同、向房地产管理部门申请、审查文件、核实成交价格、缴纳...查看全文

法律分析：一、只签协议没过户房屋买卖归谁只签协议没过户房屋买卖归原所有人所有。合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定...查看全文

房屋租赁维修责任：自然老化由房东负责，人为损坏由租客负责。如合同未约定维修责任，则出租人应承担维修义务。承租人可要求出租人在合理期限内维修，如出租人不履行义务，可向法院起诉。租人未履行维修义务时，承租人可自行维修，费用由出租人负担...查看全文

租赁合同中的房屋维修责任通常由合同约定的一方承担，若无约定则由出租人负责。根据《民法典》规定，出租人有维修义务，除非另有约定。承租人可要求出租人在合理期限内维修，如未履行义务，承租人可自行维修并由出租人承担费用。若因维修影响使用，...查看全文

租房水管冻裂责任一般由出租人承担，承租人有权要求出租人在合理期限内维修。若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修并由出租人承担费用。若维修影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。...查看全文