在当事人签署房屋买卖合同时，若房屋不能过户，除非当事人之间有约定或法律规定，否则房屋买卖合同的效力将受到影响。同时还要注意房产证上的相关信息，条件满足时一定要及时办理过户，以免给自己带来不必要的损失。
一、房屋买卖一定要签订书面协议吗
房屋买卖不一定要签订书面协议。只不过在房屋买卖时最好是采用书面形式，而且房屋买卖合同也是法律规定的要式合同。签订书面的协议合同会有利于交易的进行和避免不必要的纠纷。没有书面形式是不影响合同的成立的，法律规定或者是当事人约定采用书面的形式订立合同，当事人没有采用书面形式但是一方已经履行主要的义务，对方接受的，此合同成立。
二、购买没有产权证的房子合同有效吗
民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
三、房屋买卖合同怎么签有效
满足以下条件的房屋买卖合同有效：
1、签订房屋买卖合同的双方当事人都具有相应的民事行为能力的；
2、签订房屋买卖合同表达了双方当事人的真实意思表示的；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的；
4、房屋买卖合同处分的是双方当事人的合法财产的。
另外有效签订的合同，不得出现危害国家、群体等协议。
过户过程中房屋买卖协议的签署问题
律师回答
摘要：在房屋买卖过程中,如果房屋不能过户,除非当事人之间有约定或法律规定,否则房屋买卖合同的效力将受到影响。同时还要注意房产证上的相关信息,条件满足时一定要及时办理过户,以免给自己带来不必要的损失。房屋买卖一定要签订书面协议,如果没有书面形式,但是一方已经履行主要的义务,对方接受的,此合同成立。对于购买没有产权证的房子,要根据具体情况而定,符合其他规定的,该合同有效。
延伸阅读
结语：在签署房屋买卖合同时,需要注意房屋是否可以过户以及房产证上的相关信息。若房屋不能过户,当事人之间需要有约定或法律规定才能生效。此外,签订书面协议并在条件满足时及时办理过户,以免产生不必要的损失。对于购买没有产权证的房子,需要根据具体情况而定,符合其他规定的,该合同有效。房屋买卖合同需要满足双方当事人都具有相应的民事行为能力、表达真实意思表示、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗、房屋买卖合同处分的是双方当事人的合法财产等条件,同时不得危害国家、群体等协议。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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