购买商品房时下列情况下可以退房：
1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3％的，买受人有权依法解除合同；
2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，如果开发商未告知买方变更，买方有权解除合同；
3、出卖人交付的房屋存在质量问题，影响购房人正常居住和使用的，购房人有权解除合同。许多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。
一、出现退房情况的原因有哪些
出现退房情况归集起来主要有以下几种原因：第一，延迟交房。如果开发商在合同约定期限不能交房，经过催告后，仍然不能在合理期限内交房，购房人就可以要求开发商退房。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。第七，房屋质量不合格，严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。第九，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
购买商品房时哪些情况下可以退房
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什么情况下可以退房购买商品房？
商品房可退房的情形如下：一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;四、开发商预售未取得商品房预...查看全文
哪些情况下商品房可以退房
购房者可要求开发商退房的情况概述。包括开发商未告知抵押情况、缺少有效证件、房屋质量不合格、交付延迟、无法取得产权证、擅自变更设计等原因，购房人有权要求退房。...查看全文
购买商品房在哪些情形下可以退房
法律分析:购买商品房在下列情形下可以退房:双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%...查看全文
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购买商品房在下列情形下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更...查看全文
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购买商品房可退房情形包括：出卖人逾期交房超时；出卖人房屋质量不符合合同约定，无法修复或修复后仍未达标；出卖人无法取得房屋所有权证书；出卖人房屋面积误差超过3%；出卖人擅自变更规划设计；买受人与出卖人协商一致。...查看全文
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律师分析： 购买商品房在下列情形下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开...查看全文
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购买商品房哪些情形可以退房
法律分析:购买商品房以下情形可以退房:买卖双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋质量不符合合同约定标准的；房屋面积误差比绝对值超过3%的。...查看全文
买商品房时什么情况下可退房
如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。（2）开...查看全文
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商品房哪些情况可以退房
商品房买卖中出现以下情况之一时，买家可退房：1、房屋主体结构质量问题导致无法交付；2、交付后的房屋经过核验，主体结构存在质量问题；3、催告交房三个月内，未交付房屋；4、房屋交付后出现的质量问题严重影响正常居住。...查看全文
购买商品房退定金有哪些情况
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，...查看全文
哪些情况下买房人可以退掉已购房屋
法律分析:下列情况下买房人可以退掉已购房屋:逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自...查看全文
购买期房后哪些情况下可以办理退房
购买期房后在如下情况下可以申请退房：1、买了期房，但是检查的时候发现和开发商说的房子面积有很大的误差。如果误差达到百分之三以上，根据国家法律，可以要求解除销售合同，并要求开发商赔偿；2、开发商交房时间超过一...查看全文
商品房买卖合同中哪些情况可以退房？
商品房买卖合同中可退房的情形包括：1、房屋质量问题严重影响正常居住使用；2、实际交付面积与约定面积不符；3、套型误差过大；4、开发商擅自变更规划设计；5、开发商迟延交付商品房；6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记；7、未能订立商...查看全文
购房者在哪些情况下可以退房？
下列情况可以办理退房： 开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。 逾期交房。 无法办理产权证书。无法办理房产证就属于...查看全文
在哪些情况下购房者可以退房？
律师分析： 1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房。2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性决定。3、按揭不能，买受人有权退房。4、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房...查看全文
2023购买商品房哪些条件下可退房
购买商品房可退房的条件及处理退房纠纷的主旨：购房者可在合同逾期、广告虚假、证件不全、产权证未办全、面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用、存在抵押或纠纷等情况下要求退房。处理退房纠纷应提起诉讼，依据《商品房买卖合同》和房屋暇疵有缺...查看全文
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王硕
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认证律师刑事辩护、刑事辩护
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