一、申请预售房退房登记所需提交的材料
(一)房地产交易登记申请书(开发企业应在申请书上签署意见并盖章)
(二)原房地产预售契约或商品房购房合同
(三)身份证明：
1、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证(提交复印件，同时提供原件校对)。
2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明(提交复印件，同时提供原件校对)。
3、委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。(上述身份证明及委托书的要求详见身份证明、委托书说明单张)
4、涂销抵押证明(该契约或合同已办抵押或按揭的)
5、交费资料(计价单)
6、属于协助司法机关执行的，提交司法机关协助执行文书收件回执
二、预售房退房登记办理期限
自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算8个工作日。
三、预售房退房收费标准
费用名称收费标准收费依据
四、预售房退房登记领证须知
非网上签约的，权利人(或合法代理人)应当按约定时间到申请受理的交易登记机构领取《退楼声明》。
五、预售房退房登记领证方式(非网上签约的)
(一)权利人自行领证：权利人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。领证时请仔细核对领取的权属证明文件。
(二)合法代理人领证：合法代理人持本人身份证(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。
(三)实行送证上门服务：在房地产交易登记中心受理的案件，申请人在收件时可以同时申请办理房地产证EMS快递业务。
预售房退房的办理手续
律师回答
摘要：本文详细阐述了预售房退房登记所需提交的材料、办理期限、收费标准、领证须知和领证方式等相关内容。申请人需提交房地产交易登记申请书、原房地产预售契约或商品房购房合同、身份证明、涂销抵押证明、交费资料和属于协助司法机关执行的文件等。办理期限为8个工作日，收费标准视情况而定。领证时，申请人需亲自到领证窗口办理，并核对领取的权属证明文件。对于实行送证上门服务的案件，申请人可申请办理房地产证EMS快递业务。
延伸阅读
根据我国《商品房预售管理办法》第十八条规定，预售房退房登记办理期限和收费标准应按照当地房地产市场交易规则办理。根据具体政策规定，不同城市和地区的预售房退房登记办理期限和收费标准可能会有所不同。但一般来说，开发商应在项目开盘前30天之前申请办理预售房退房登记，并在申请成功后30天内完成办理手续。
另外，根据《商品房预售管理办法》第二十条规定，预售房退房登记费用由开发商承担，费用标准应按照当地房地产市场交易规则确定。一般情况下，开发商应在预售房办理退房登记前向购房者说明退房登记费用，并在退款协议中明确约定。
在预售房退房登记过程中，购房者应与开发商充分沟通，确保了解相关政策和规定，避免因自身原因导致退房登记办理不便或产生不必要的费用。同时，开发商也应积极配合购房者办理预售房退房登记，确保购房者顺利办理手续。
另外，根据《商品房预售管理办法》第二十条规定，预售房退房登记费用由开发商承担，费用标准应按照当地房地产市场交易规则确定。一般情况下，开发商应在预售房办理退房登记前向购房者说明退房登记费用，并在退款协议中明确约定。
在预售房退房登记过程中，购房者应与开发商充分沟通，确保了解相关政策和规定，避免因自身原因导致退房登记办理不便或产生不必要的费用。同时，开发商也应积极配合购房者办理预售房退房登记，确保购房者顺利办理手续。
结语：预售房退房登记所需提交的材料包括房地产交易登记申请书、原房地产预售契约或商品房购房合同、身份证明、涂销抵押证明、交费资料和属于协助司法机关执行的提交司法机关协助执行文书收件回执。办理期限为自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算8个工作日。非网上签约的，权利人(或合法代理人)应当按约定时间到申请受理的交易登记机构领取《退楼声明》。领证方式包括权利人自行领证、合法代理人领证和实行送证上门服务。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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