法律解析： 开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析：1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通...查看全文

律师分析： 开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析：1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通...查看全文

法律解析： 开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析：1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通...查看全文

开发商破产时，需确认楼盘是否完工并满足交房条件，销售房产是否证件齐全，以确定房屋买卖合同的效力。若楼盘已满足条件且购房款已支付完毕，可要求过户手续；若合同无法履行，可解除合同并主张优先受偿；若开发商未取得预售许可证，合同可能无效，...查看全文

房地产开发商破产业主怎么维权 1、弄清产权归属 一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可...查看全文

律师分析： 1、弄清产权归属：按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷...查看全文

法律分析:1、弄清产权归属:按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况:...查看全文

开发商破产买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 开发商延期交房购房者怎么维权 开发商延期交房的，购房者可以通过协商、向法院起诉等合法...查看全文

房地产开发商破产业主怎样维权 1、弄清产权归属 一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可...查看全文

房地产开发商破产业主应该怎么维权 1、弄清产权归属 一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段...查看全文

房地产开发商破产业主如何维权 1、弄清产权归属 一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去多少年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽...查看全文

买完房开发商破产后，购房者应联系监管部门并通过法律途径维权，寻找其他投资或等待政府介入保障权益。房地产破产的清偿顺序为先清偿破产费用和共益债务，再支付职工工资和社保费用，最后偿还普通破产债权。防止开发商一房多卖的方式是在购房合同中...查看全文

法律分析：开发商破产买到抵押房，房屋的买受人可以向人民法院申请求解除合同，解除合同的同时，向人民法院申报债权，在开发商破产进入破产清算程序后，按照清算顺序取得已付购房款及利息、损失。法律依据：《最高...查看全文

律师分析： 因为是期房，所以就会存在着房子是否建造完成的情况。假设房屋建成后，破产企业有可能与买受人履行合同，也就是说，业主有可能得到房屋。但是，如果企业被宣告破产或者人民法院受理破产申请时，房子还没有盖好，就没有办法了。如果建造...查看全文

开发商逾期交房买方可以解除房屋买卖合同，并通过协商、诉讼等合法的方式来维权。房屋买卖合同构成要件如下：1、一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；2、合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；...查看全文

律师分析:维修基金和契税可以由开发商代收办理缴纳手续。 法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期...查看全文

开发商破产后，买房人应核实楼盘是否建成并满足交房条件，开发商销售证件是否齐全，以确定房屋买卖合同的效力。若楼盘已建成、合同有效且购款已支付完毕，买房人可要求开发商协助办理过户手续。...查看全文

法律解析： 因为是期房，所以就会存在着房子是否建造完成的情况。假设房屋建成后，破产企业有可能与买受人履行合同，也就是说，业主有可能得到房屋。但是，如果企业被宣告破产或者人民法院受理破产申请时，房子还没有盖好，就没有办法了。如果建造...查看全文

法律分析:当事人买到抵押房，买受人可以向人民法院申请解除购房合同，在申请解除购房合同的同时，可以向人民法院申报债权，这样在开发商破产进入破产清算程序后，当事人可以按照相关清算顺序取得已付购房款及利息、损失。...查看全文

法律分析： 开发商破产房产证的处理情况有两种： 1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书； 2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公...查看全文