未签合同的居间服务如何维权？-法律问答|晖律网

未签合同的居间服务如何维权？

回答于2024-04-24 阅读（1803）

律师回答

摘要：居间合同的签订对于保障交易双方的权益至关重要。如果未签订居间合同，交易双方可能面临居间人不履行服务、管理不周到或恶意抬高价格等问题，无法得到保障。居间人也会面临无法证明服务存在和费用多少的困境。根据《民法典》，居间人有权请求支付报酬和偿还居间活动费用。因此，签订居间合同对于交易双方和居间人都具有重要意义，能够保障各方的权益。

一、民法典中未签居间合同如何主张权利
居间合同可以不签，但是如果后续发生什么法律纠纷，合法权益受到侵害时，无法保障权益。对于交易双方来说，居间人可能会因为没有居间合同的限定，不履行居间服务，对居间服务的范围管理不周到，或者是恶意抬高价格。对于居间人来说，不签订居间合同对于居间人不离，如果服务的对象拒绝支付居间费用，那么居间人也没有证据证明居间服务的存在和居间的费用是多少。所以，不签订居间合同，无论是交易双方还是居间人都没有保障。
《民法典》
第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、居间合同中居间人的权利有哪些
1、请求支付报酬权。
居间合同是有偿合同，居间人在委托人和合同相对人之间促成合同成立，居间人就有权向委托人或其相对人请求支付约定的报酬的权利。居间人促成合同成立的，委托人应当按约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确的，根据居间人的劳务合理确定。居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
2、请求偿还居间活动费用权。
(1)居间人与委托人在居间合同中确定居间活动费用由委托人承担的，委托人应当支付居间人的居间活动的必要费用，委托人未支付，由居间人垫付的，居间人有权请求委托人按合同的约定偿还居间人的居间活动费用。
(2)居间人未促成合同成立，有权要求委托人支付活动费用。
(3)居间人促成合同成立的，其居间活动费用一般计算在委托人支付的报酬中，其居间活动费用应由居间人负担。

延伸阅读

结语：居间合同的签订对于维护交易双方的合法权益至关重要。对于交易双方而言，未签订居间合同可能导致居间人不履行服务、管理不周到或恶意抬高价格等问题，无法保障权益。对于居间人而言，未签订居间合同将无法证明居间服务的存在和费用，无法要求支付报酬或偿还居间活动费用。因此，无论是交易双方还是居间人，签订居间合同都是必要的，以确保双方的权益得到有效保障。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问如何签订股权转让居间服务合同？

答

订立股权转让居间服务合同需要意思表示真实、具有相应的民事行为能力，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。订立股权转让居间服务合同后，中介人需要依约向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人需要依约支付报酬。 ...查看全文

问居间服务合同如何解除

答

法律分析:居间服务合同的解除方式:_x000D_ 1、合同双方约定了解除事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；_x000D_ 2、当事人协商一致，可以解除合同；_x000D_ 3、因不可抗力致使不能实现合同目的...查看全文

问未签订合同如何维权？

答

未签订书面合同的口头协商一致也构成有效合同，纠纷可诉诸法院解决。起诉无需合同书面，只要满足民事诉讼法条件即可。合同纠纷起诉应到被告所在地法院，或合同履行地法院，由原告自由选择。...查看全文

问合同未签订，如何维权？

答

没有签订书面买卖合同也可主张违约责任。根据《中华人民共和国民法典》，即使没有在书面合同中约定，只要存在违约情形，守约方可以依法追究违约方的责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。此外，当事人可以约定违约金或损失赔偿额...查看全文

问未签订合同，如何维权？

答

劳动合同法规定，建立劳动关系时应订立书面劳动合同。未订立书面合同的，应在一个月内补充签订。用人单位超过一个月不满一年未与劳动者签订书面合同，需支付劳动者每月双倍工资。违反规定不签订无固定期限合同的，也需支付劳动者每月双倍工资。可向...查看全文

问居间合同被骗，如何维权？

答

形成有利于自己的证据的具体步骤：(1)要求中介公司出具书面证明对方违约；(2)向对方发出书面通知，给予签约宽限期；(3)再次要求中介公司出具证明。居间合同特征：居间人提供居间服务，不介入委托人与第三人合同，居间合同是双务、有偿、诺...查看全文

问未签合同的员工如何维权？

答

这段内容讲述的是用人单位与员工在解除劳动合同时需要遵守的法律法规和规定。主要思想是公司需要签合同并按照合同约定支付员工的工资作为赔偿,同时需要办理相关手续,包括及时结算工资、经济补偿金,员工档案和社会保险关系的转移,以及出具终止、...查看全文

问如何订立股权转让居间服务合同

答

签署股权转让居间服务合同需确保真实表意、具备相应的民事行为能力，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。签署合同后，中介人应按约向委托人报告合同签署的机会或提供签署合同的媒介服务，委托人应按约支付报酬。...查看全文

问如何订立股权转让居间服务合同

答

签订股权转让居间服务合同时，必须真实表达意思，具备相应的民事行为能力，合同内容不能违反法律和行政法规的强制性规定。签订股权转让居间服务合同后，中介人需要按约向委托人报告合同签订机会或提供签订合同的媒介服务，委托人需要按约支付报酬。...查看全文

问如何订立股权转让居间服务合同？

答

订立股权转让居间合同的要求是，订立股权转让居间合同的行为人具有相应的民事行为能力；股权转让居间合同的行为人意思表示真实；股权转让居间合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。如何订立股权转让居间服务合同订立股权转让...查看全文

问如何订立股权转让居间服务合同

答

订立股权转让居间服务合同需要确保意思表示真实，具备相应的民事行为能力，并且合同内容不能违反法律和行政法规的强制性规定。在订立股权转让居间服务合同后，中介人需要按约向委托人报告合同的机会或提供媒介服务，委托人需要按约支付报酬。...查看全文

问如何订立股权转让居间服务合同

答

订立股权转让居间服务合同需要表明真实意愿，具备相应的民事行为能力，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。签订股权转让居间服务合同后，中介人应按约向委托人报告合同签订的机会或提供合同签订的媒介服务，委托人应按约支付报酬。...查看全文

问如何订立股权转让居间服务合同

答

订立股权转让居间服务合同需要确认意思真实、具备相应的民事行为能力，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。订立合同后，中介人应按照约定向委托人报告合同订立的机会或提供媒介服务，委托人应按约定支付报酬。...查看全文

问未签合同工伤，如何维权？

答

工地受伤老板不赔钱，劳动者可起诉；未签劳动合同需先申请仲裁确定劳动关系；如属工伤，申请工伤认定支付保险待遇；自身原因受伤，医药费自理。工伤认定流程：申请认定、领取决定书、劳动能力鉴定、填写医疗待遇表、医疗费报销。根据《劳动争议调解...查看全文

问兼职未签合同，如何维权？

答

兼职人员与用人单位未签订劳动合同不违法，兼职人员不能要求赔偿。法律对非全日制用工劳动者签订劳动合同并无强制规定。全职人员兼职需不影响本职工作，如对原用人单位造成经济损失，需赔偿。用人单位招用未解除劳动关系的劳动者造成损失，需承担赔...查看全文

问入职未签合同，如何维权？

答

上班没签合同，劳动者可要求双倍工资赔偿并举报；不签合同不给工资是违法行为，劳动者可要求工资报酬和赔偿金；在工地上班受伤没签合同，单位需支付双倍工资赔偿并申请工伤认定。...查看全文

问职场未签合同，如何维权？

答

劳动者未签劳动合同或劳务协议，用人单位应依法解除劳动关系并结算合法工资，否则可能面临双倍工资赔偿。劳动争议申请仲裁时效为一年，可中断或中止。拖欠劳动报酬争议不受时效限制，劳动关系终止后一年内可提出申诉。用人单位一个月至一年未与劳动...查看全文

问离职未签合同，如何维权？

答

劳动关系证明及拖欠工资处理：凭劳动合同、工资发放证明等证据，确立劳动关系及拖欠工资数额。无合同时，可用工作证、招工登记表、考勤记录、证言、录音等作为证据。恶意拖欠工资除全额支付外，还需支付相当于工资百分之二十五的经济补偿金。先协商...查看全文

问公司未签合同，如何维权？

答

未签订劳动合同的员工，如果工作时间超过一个月不满一年，公司应支付双倍工资；超过一年的工作时间则被视为订立无固定期限劳动合同。对于公司扣工资的处理，应先与老板协商，若协商不成可向劳动监察大队举报，对处理不满意可向劳动仲裁庭申请仲裁，...查看全文

问未签劳动合同如何维权？

答

1、没有签订劳动合同用人单位应从第二个月起支付双倍工资（最多11个月），补交社保，解除劳动关系用人单位还应支付经济补偿（法律规定详见《劳动合同法》第82、38、46条和《劳动合同法实施条例》第6、27条）。2、申请劳动仲裁很简单：...查看全文