只有一套房子能抵押贷款么-法律问答|晖律网

只有一套房子可以抵押贷款，有一些机构是接受唯一住房抵押贷款的。用唯一住房抵押，借款人无力还款或拒不还款时，贷款机构还是有权追偿，可向法院起诉要求处置抵押资产的。
一、房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些
（一）抵押房产用于企业经营：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
房产抵押贷款额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成。
房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些
房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上。
房产抵押贷款年限：一般为五年以内。
（二）抵押房产用于个人消费：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。
房产抵押贷款年限：一般为十年以内。
（三）抵押房产用于购买商用房：
房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1．1倍。
二、贷款注意事项
1、个人信用记录是否良好
无抵押贷款是借款人凭个人信用申请的贷款，所以借款人在贷款前最好携带本人有效身份证件到当地央行征信部门查询一下个人征信报告，若信用有“污点”也好及时采取措施进行补救
2、找准适合自己的贷款机构
现在很多贷款机构都推出了无抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不同，比如有些贷款机构要求借款人税前月收入满三千以上才能申请贷款；而有些机构要求借款人税后月收入满三千元以上才能申请。除了个人月收入以外，在工作年限、贷款期限、贷款额度、放款时间等方面也有差异，这一点借款人一定要弄清楚。
3、收费情况
与抵押贷款相比，无抵押贷款成本更高，因为发放此项贷款，贷款机构需要承担的风险较高，借款人若想节省贷款成本，最好贷比三家。
4、贷款额度并非越高越好
有些人以为“贷款额度越高越好”，其实不然！因为无抵押贷款利率较高，贷款额度越高借钱方需要支出的利息就越多，进而会增加了贷款成本，也增加了还款压力。
5、不要以为虚假流水能蒙混过关
一些低收入者为了能顺利敲开银行贷款大门，会提供虚假银行流水试图蒙混过关，若经银行查实发现流水情况不实，不但会拒绝其贷款申请，还会将其纳入信用黑名单。所以，为了避免造成不必要的麻烦，借钱方最好实事求是，这样才有助于顺利获贷。
三、房屋抵押期限
1、用于个人消费：如果借款人申请个人住房抵押贷款用于个人消费，贷款年限一般在10年之内。申请贷款时候，借款人需要准备的资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。2、用于企业经营：如果借款人申请个人住房抵押贷款用于生产经营，那么银行会给出5年以内的贷款年限。申请经营用个人住房抵押贷款时，借款人应向银行提供以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。3、用于购房：如果借款人申请个人房屋抵押贷款用于购买商品房，银行给出的贷款期限则会长一些，最高可达30年。在办理抵押贷款时候，借款人应该准备以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

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