根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任；其他设施、设备依情况不同而不同：
1、房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修；
2、由物业管理公司负责维修的部分为：房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施；
3、由市政公用单位负责维修的部分为：住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供气及通讯单位负责，维修养护费也由其支付。但是物业管理公司与上述有关单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。
一、房屋漏水物业有责任吗，如何承担责任
房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。
在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
二、房屋维修基金的使用条件
1、什么情况下可以使用房屋维修基金
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
物业管理和业主的维修责任怎么划分
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
物业管理公司与业主的维修责任应该怎样划分
根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任;其他设施、设备依情况不同而不同：①房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也...查看全文
如何划分物业管理公司和业主的维修范围?
物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况。一种情况是：开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业管理公司，物业管理公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业管理公司代开发商履行房屋保修义务;...查看全文
业主装修高空坠物责任划分？
律师分析： 法律规定了由可能加害的建筑物使用人对受害人给予补偿，即由楼上的人全体平均补偿给受害人，这个楼上的人不限于业主，他可能是承租人、还可能是侵权行为发生时的临时使用人。以补偿的方式填补受害人的损害，既保护了受害人的合法权益，...查看全文
小区物业业主的责任划分是什么？
一、小区物业业主的责任划分是什么？小区物业的主要责任有：1.安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，...查看全文
物业维修基金谁管理的
房屋维修基金是啥?有何用处?交了房屋维修基金又由谁来管理呢?这是大多数业主的疑问。今天网小编就为大家解答疑问，来聊一聊有关房屋维修基金的二三事。 什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理...查看全文
家里的水管漏水物业有责任维修吗
房屋漏水的保修期为5年，保修期间的保修责任理应由建设单位负责，保修期后的保修责任为业主负责，物业公司对此并没有责任。一、电梯被雷击受损谁的责任？电梯被雷击是属于不可抗力的自然灾害，如果是在保修期内一般由电梯...查看全文
物业负责业主家里的水电维修吗?
亲亲，为你查询到:物业是不负责业主家里的水电维修的 哦!解释:1、家里水电维修物业不负责。物业部门可以帮住户联系维修人员，但维修费用需住户自行交付。2、一般住户家中水电问题严重需要联系物业，小问题可自行寻找工人解决。3、水电维修，...查看全文
物业维修费能否计入物业管理费
业主与物业公司签订物业管理合同后，物业公司要按合同约定的事项提供物业管理服务，物业维修是物业管理的事项之一，那么物业维修费能不能计入物业管理费?下面由我为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。一、...查看全文
物业维修资金管理办法
律师分析： 房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋，维修...查看全文
物业维修资金管理办法?
律师解答： 房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋，维修...查看全文
物业管理区域的划分
物业管理区域的划分应考虑共用设施、建筑规模、社区建设等因素，具体办法由省、自治区、直辖市制定。划分物业管理区域的原则是为了更好地实施物业管理，综合考虑规划条件、建筑规模、共用设施、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。...查看全文
租房期间的维修责任怎么划分
租房期间的维修责任划分如下：1、出租住宅用房自然损坏或合同约定由出租人修缮的情况，由出租人负责修复，不及时修复,致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害，应当承担赔偿责任；2、租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由双...查看全文
业主交的维修基金归谁管理
在购买一手房交房的时候，业主需要缴纳一些费用，其中就有房屋维修基金。房屋维修基金是为了日后房屋出现了质量方面的问题，全体的业主可以共同出具一定的维修费。那么，房屋维修基金交给谁?网有更多知识，欢迎浏览。 房屋维修基金交给谁?房管...查看全文
业主被盗物业管理要承担什么责任
法律分析：一、业主被盗物业管理要承担什么责任？如今，业主与物业公司之间的纠纷是一个普遍的问题，其中业主往往以家里被盗为由，拒交物业费。业主家里被盗，通常认为：物业公司没有尽到应有的责任，没有尽到安全保障义务，应当由物业...查看全文
业主被盗物业管理要承担什么责任
律师解答 家里被盗在物业没尽到合同义务的情形下，物业应根据过错程度承担责任。 根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财...查看全文
物业不及时维修 法律责任
物业服务公司应当对公共区域养护、维修中的不当行为负责 依据《物业管理条例》第 35 条规定,物业服务企业应...查看全文
物业用了维修基金维修谁监管
房屋维修基金是啥?有何用处?交了房屋维修基金又由谁来管理呢?这是大多数业主的疑问。今天晖律网小编就为大家解答疑问，来聊一聊有关房屋维修基金的二三事。 什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金...查看全文
在专项维修基金划转业主大会管理前使用的怎么办？
律师分析： 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；物业服务企业...查看全文
房子漏水物业有责任维修吗？
法律解析： 如果是由于物业疏于管理的情况导致漏水，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题的情况的，物业有责任维修。如果在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。 【法律依据】： 《物...查看全文
墙体脱落物业有责任维修吗？
律师分析： 物业需要负责，因为物业的义务就是维护小区安全及形象，如果在业主们都交有物业费，在受保护的合同范围内，一旦出现脱落砸伤人的问题，就要走相应程序进行赔偿，而且外墙脱落的建筑周围还要立有警示牌，以防人员被砸伤。 【法律依据...查看全文
推荐律师
徐明
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务121人次
