根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
如果商品房买卖合同中没有对房屋交付使用的内容进行特别约定，开发商在约定时期内将钥匙交付给买受人就表示该房屋已经转移给购房者占有了。如果合同中约定开发商必须在合同约定的期限内交钥匙并且转移房屋所有权给购房者才算完成交付，那么开发商只有在完成上述义务的时候，房屋的风险责任才发生转移。
房屋买卖合同签订后的风险承担及责任分配
律师回答
摘要：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条，房屋的转移占有视为交付使用，房屋毁损灭失风险由出卖人承担，交付后由买受人承担。如果合同未特别约定，开发商交付钥匙即表示房屋转移占有，风险责任转移需完成房屋所有权转移。
延伸阅读
房屋买卖合同中的风险责任分析与解决方案
在房屋买卖合同中，风险责任是一项重要的考虑因素。根据法律规定，一旦合同签订，风险责任通常由买卖双方共同承担。然而，具体的责任分配可以根据合同条款和相关法律进行调整。为了减少风险和争议，双方可以采取一些解决方案。首先，明确约定房屋的现状和任何现有问题，以免后续争议。其次，可以购买房屋保险来分担潜在的风险。此外，双方还可以约定在特定情况下的责任分配，如由于卖方故意隐瞒瑕疵导致的损失。最重要的是，双方应该在签订合同时充分了解和讨论风险责任的问题，并在合同中明确约定，以确保双方的权益得到保护。
在房屋买卖合同中，风险责任是一项重要的考虑因素。根据法律规定，一旦合同签订，风险责任通常由买卖双方共同承担。然而，具体的责任分配可以根据合同条款和相关法律进行调整。为了减少风险和争议，双方可以采取一些解决方案。首先，明确约定房屋的现状和任何现有问题，以免后续争议。其次，可以购买房屋保险来分担潜在的风险。此外，双方还可以约定在特定情况下的责任分配，如由于卖方故意隐瞒瑕疵导致的损失。最重要的是，双方应该在签订合同时充分了解和讨论风险责任的问题，并在合同中明确约定，以确保双方的权益得到保护。
结语：根据法律规定，房屋买卖合同中的风险责任是一项重要的考虑因素。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，房屋的转移占有视为房屋的交付使用，风险责任也随之转移。然而，在合同中可以对房屋交付使用的内容进行特别约定，以明确双方的权益和责任。为了减少争议，双方应该在签订合同时充分了解和讨论风险责任的问题，并在合同中明确约定，以确保双方的权益得到保护。另外，购买房屋保险和明确房屋现状等措施也可以帮助分担风险。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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