物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下五种情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房；
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同的服务责任的；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
业主不支付物业费，可以发函通知其缴纳，拒不缴纳的可以起诉到法院。
《民法典》第七百五十六条交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向业主发书面通知，且在业主请求交付房屋时，设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，最终导致交房未成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日起算。
没有享受物业服务可以拒交物业费吗
律师回答
摘要：物业不能以不交物业管理费拒绝交房，除非存在五种情况：房屋质量问题未交房、出租合同约定租户缴纳物业费、物业公司未履行服务责任、未与业主签订合同、服务质量不达标。业主可发函通知支付物业费，如拒不缴纳可起诉。根据《民法典》第756条，若房产公司未按约定通知交房条件，设定预交物业费作为钥匙交付条件，导致逾期交房，房产公司应承担违约责任，逾期交房违约金从次日起算。
延伸阅读
物业费不享受物业服务是否可以免除？
根据相关法律规定，物业费是指业主按照合同约定或业主大会决定应当向物业管理单位缴纳的费用，用于维护和管理共用部分。通常情况下，物业费与享受物业服务是直接相关的，因此不享受物业服务并不意味着可以免除物业费的支付责任。物业费的缴纳是业主的法定义务，与是否享受物业服务无关。如果业主对物业服务存在异议或不满，应与物业管理单位进行沟通和协商解决，但并不影响物业费的支付义务。因此，物业费不享受物业服务并不能免除其支付责任。
根据相关法律规定，物业费是指业主按照合同约定或业主大会决定应当向物业管理单位缴纳的费用，用于维护和管理共用部分。通常情况下，物业费与享受物业服务是直接相关的，因此不享受物业服务并不意味着可以免除物业费的支付责任。物业费的缴纳是业主的法定义务，与是否享受物业服务无关。如果业主对物业服务存在异议或不满，应与物业管理单位进行沟通和协商解决，但并不影响物业费的支付义务。因此，物业费不享受物业服务并不能免除其支付责任。
结语：根据相关法律规定，物业费是业主按照合同约定或业主大会决定应当向物业管理单位缴纳的费用，用于维护和管理共用部分。物业不可以不交物业管理费拒绝交房，除非存在特定情况，如房屋质量问题、租赁合同约定、物业公司未履行合同责任、未签订合同或服务质量不达标。业主应支付物业费，如拒不缴纳可通过法律途径解决。物业费与享受物业服务直接相关，不享受服务并不能免除支付责任。请业主理性对待物业费问题，与物业管理单位协商解决异议。
法律依据
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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