在合同中加入条件后，能否随意解除合同？-法律问答|晖律网

在合同中加入条件后，能否随意解除合同？

回答于2024-05-08 阅读（355）

律师回答

摘要：附条件生效的合同可解除，但需条件达成时方可解除。解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时解除。附条件的合同可依法申请法院解除，需符合约定或法定情形。

一、附条件生效的合同可否解除?
附条件生效的合同是可以解除的。依法成立的合同是具有法律约束力的，如果合同附解除条件的，条件达成时才能解除。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
《民法典》第一百五十八条
【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
二、附条件解除的合同需要通知对方吗
附解除条件的合同条件达成后，一方当事人解除合同的，要通知对方当事人，合同自通知到达对方时解除。
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
附生效条件的合同，仍然是可以按照法律当中的规定申请人民法院解除合同的。但是必须要符合双方当事人的约定情形或者是法定情形。比如说双方当事人在合同当中已经明确的约定了存在哪一种情况，就可以解除合同。或者是其中一方违约，另外一方享有法定解除权。

延伸阅读

结语：附条件生效的合同是可以解除的。依法成立的合同具有法律约束力，如果合同附解除条件，条件达成时才能解除。根据《民法典》第一百五十八条，附解除条件的民事法律行为在条件成就时失效。当事人一方要解除合同时，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，任何一方可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。附生效条件的合同也可以根据法律规定申请法院解除，但必须符合双方约定或法定情形，如一方违约时另一方享有法定解除权。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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