没有结婚购买房产是否可以?

律师回答
摘要:未婚买房可以写两个人名字,但需符合当地政策。夫妻共同买房需注意房产证登记内容,包括出资比例和共同财产问题。未婚情况下无法使用公积金贷款,且不能提取两人公积金还贷款。若日后结婚,房产可作为夫妻共同财产,离婚时需分割。双方可协商约定,以减少纠纷可能性。
一、没有结婚买房子可以写两个人名不
相信这是不少未婚男女都关心的问题。两个人没结婚,符合当地的买房资格,是可以一起买房,写上两人名字的。两人买房贷款,需要提交各自的身份证、户口本、收入证明和银行流水等资料。(补充说明:如今,一些城市以家庭为单位限购,未婚买房写两人名字,要看是否符合当地的买房政策等。)
二、夫妻买房的注意事项:
夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。现实生活中,未结婚共同买房的现象不少,产生的纠纷也比较多,因此,应该在房产证登记内容方面下点功夫。
1、在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。
2、如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。
3、还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。
4、不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上只写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的权。
另外,要注意的是,两人未婚,一起贷款买房,只能采用商业贷款,不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以和主贷人一起参与贷款。所以,男女两人未婚是不可以共同办理公积金贷款手续的,也就无法参与帮助增加贷款额度。
此外,两人未领结婚证,这种情况是不可以提取两个人的公积金来还房贷的,只能提一个人的,等到两人结婚后,才可以提取另一个人的公积金还商业贷款。
这样的情况下如果日后双方结婚的话,则此时往往是作为夫妻共同财产,那么要是不幸离婚的话,则就需要对这样的房产做出分割。当然男女也可以就共同出资购买的房产协商做出详细约定,这样也是可以减少日后产生纠纷的可能性。
延伸阅读
结语:未婚买房需注意以下事项:一、两人可以一起买房,需符合当地政策;二、夫妻未领结婚证前共同买房不属共同财产;三、双方出资比例需在房产证上明确;四、不可只写一方名字,放弃权益;五、未婚买房只能商业贷款,不能使用公积金贷款;六、未婚无法提取两人公积金还贷,需等结婚后办理;七、结婚后房产属夫妻共同财产,离婚需分割。建议制定详细约定,减少纠纷可能性。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十一章 赠与合同 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
中华人民共和国民法典:第五章 民事权利 第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的,留置财产的价值应当相当于债务的金额。

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