根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，予以了肯定。预售合同转让的条件如下：
(1)依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。
(2)转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。
(3)预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
(4)商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。
(5)预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
(6)商品房预购人如果已经履行了法定义务，单纯权利转让、可以不经过商品房预售方的同意，只要通知预售方即可，如预购方已经按照合同支付了全部房价款后转让预购合同的行为。
预售商品房转让实施细则
律师回答
摘要：我国《城市房地产管理法》第45条规定了商品房预售转让的问题，明确了预售商品房可以转让。转让的条件包括：依法允许转让、持有备案的预售合同和转让合同、标的物未竣工等。转让需要签订转让合同，不需重新签订新预售合同。预购人已履行法定义务的单纯权利转让，只需通知预售方即可。
延伸阅读
预售商品房转让的合法性与风险评估
预售商品房转让涉及到合法性和风险评估的重要问题。首先，预售商品房转让的合法性需要符合相关法律法规的规定，包括但不限于房地产开发管理条例、商品房销售管理办法等。转让方应确保自身具备合法的产权，并遵守相关合同约定和转让程序。其次，风险评估是必要的，包括对转让方信誉、房屋质量、产权纠纷等方面进行全面评估。购买方应查明房屋的产权状况，核实相关手续和文件的真实性。此外，还需关注市场行情、政策变化等因素，以充分了解风险和可能面临的问题。综上所述，预售商品房转让的合法性和风险评估是购买方必须重视的关键问题，需谨慎决策并寻求专业意见。
预售商品房转让涉及到合法性和风险评估的重要问题。首先，预售商品房转让的合法性需要符合相关法律法规的规定，包括但不限于房地产开发管理条例、商品房销售管理办法等。转让方应确保自身具备合法的产权，并遵守相关合同约定和转让程序。其次，风险评估是必要的，包括对转让方信誉、房屋质量、产权纠纷等方面进行全面评估。购买方应查明房屋的产权状况，核实相关手续和文件的真实性。此外，还需关注市场行情、政策变化等因素，以充分了解风险和可能面临的问题。综上所述，预售商品房转让的合法性和风险评估是购买方必须重视的关键问题，需谨慎决策并寻求专业意见。
结语：综上所述，根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，预售商品房可以进行转让，但需遵守相关法律法规和合同约定。转让方应确保产权合法，并进行风险评估，购买方也需核实产权状况和相关手续的真实性。购买预售商品房时，需谨慎决策并寻求专业意见，以确保合法性和降低风险。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
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逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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