房屋买卖合同生效的时间:
1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。
购房合同无效的情形:
1、房地产分离出卖,合同无效;
2、产权主体有问题,合同无效;
3、侵犯优先购买权,合同无效;
4、单位违反规定购房,合同无效;
5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。
购房合同的无效情形是哪些?
购房合同的无效情形:
1、
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、
恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、
以合法形式掩盖非法目的;
4、
损害社会公共利益;
5
、违反法律法规的强制性规定。
房屋买卖中哪些合同属于无效合同
房屋买卖是一种民事法律行为,所有当事人必须具备法定条件,按照法律规定签订的合同才能具有法律效力;不然的话,就属于无效合同。房屋买卖合同无效的情形有:
房地产分离出卖,合同无效。
产权未登记过户,合同无效。
产权主体有问题,合同无效。
侵犯优先购买权,合同无效。
单位违反规定购房,合同无效。
价格欺诈,显失公平,合同无效。
非法转让,合同无效。
农村房屋买卖合同无效的法律依据有哪些
农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面:
(一)返还财产
通常情况下,农村房屋买卖合同无效后,出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。买受人应当将房屋腾空后返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。
(二)损害赔偿
1、合同无效过错责任分担。
2、损害赔偿范围:对买受人因合同无效所致之信赖利益损失,仍应酌情予以赔偿。
二手房购房合同无效的情形有哪些
二手房产买卖合同无效的情形是:
1、非房屋产权人出卖他人房屋的;
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的;
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的;
4、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。
无效的购房合同怎么处理
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:
出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。