房屋买卖合同无效会产生哪些后果?合同无效的情况有哪些?

律师回答

房屋买卖合同生效的时间:

1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。

购房合同无效的情形:

1、房地产分离出卖,合同无效;

2、产权主体有问题,合同无效;

3、侵犯优先购买权,合同无效;

4、单位违反规定购房,合同无效;

5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。

购房合同的无效情形是哪些?

购房合同的无效情形:

1、

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

2、

恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

3、

以合法形式掩盖非法目的;

4、

损害社会公共利益;

5

、违反法律法规的强制性规定。

房屋买卖中哪些合同属于无效合同

房屋买卖是一种民事法律行为,所有当事人必须具备法定条件,按照法律规定签订的合同才能具有法律效力;不然的话,就属于无效合同。房屋买卖合同无效的情形有:

房地产分离出卖,合同无效。

产权未登记过户,合同无效。

产权主体有问题,合同无效。

侵犯优先购买权,合同无效。

单位违反规定购房,合同无效。

价格欺诈,显失公平,合同无效。

非法转让,合同无效。

农村房屋买卖合同无效的法律依据有哪些

农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面:

(一)返还财产

通常情况下,农村房屋买卖合同无效后,出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。买受人应当将房屋腾空后返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。

(二)损害赔偿

1、合同无效过错责任分担。

2、损害赔偿范围:对买受人因合同无效所致之信赖利益损失,仍应酌情予以赔偿。

二手房购房合同无效的情形有哪些

二手房产买卖合同无效的情形是:

1、非房屋产权人出卖他人房屋的;

2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的;

3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的;

4、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。

无效的购房合同怎么处理

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:

出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋买卖合同无效会产生哪些后果?

房屋买卖合同无效的后果:1、卖方返还已付房款;2、已交付的房屋需返还;3、有过错的一方赔偿对方损失;4、合同中的争议解决条款仍有效。根据《中华人民共和国民法典》,无效的民事法律行为应返还财产,有过错的一方应赔偿损失,法律另有规定则...查看全文

房屋买卖合同无效有哪些情况

法律分析:房屋买卖合同无效的情况有:_x000D_ (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;_x000D_ (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;_x000D_ (三)以合法形式掩盖非法目的的;_x...查看全文

房屋买卖合同无效有哪些情况?

房屋买卖合同的无效情况 房屋买卖合同的无效情况归纳起来,主要有以下七种:一、房产、地产分别转让,合同无效房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时...查看全文

房屋买卖合同无效情况有哪些

法律分析: 房屋买卖合同无效情况有:房地产分离出卖的;产权未登记过户的;产权主体不适格的;侵犯优先购买权的;单位违反规定购房的;非法转让的;其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。 法律依据: 《民法典》 第一百四十六条 行为人与相...查看全文

房屋买卖合同无效情况有哪些

法律分析: 房屋买卖合同无效情况包括: 1、产权主体并非该房屋的所有权人; 2、房屋所有人出卖共有房屋时,侵害了共有人在同等条件下的优先购买权; 3、合同中约定将不可分离的房、地分离出卖。 法律依据: 《民法典》 第一百四十三条 ...查看全文

房屋买卖合同无效情况有哪些

法律分析: 房屋买卖合同无效情况包括: 1、产权主体并非该房屋的所有权人; 2、房屋所有人出卖共有房屋时,侵害了共有人在同等条件下的优先购买权; 3、合同中约定将不可分离的房、地分离出卖。 法律依据: 《民法典》 第一百四十三条 ...查看全文

哪些情况房屋买卖合同无效

法律分析: 房产地产分别转让的、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、买卖中存在欺诈行为,显失公平、非法转让等情况下签订的房屋买卖合同无效。房屋买卖合同无效当事人可以要求对方返还因无效合同取得的财物。 法律依据: 《中...查看全文

哪些情况房屋买卖合同无效

法律分析:房产地产分别转让的、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、买卖中存在欺诈行为,显失公平、非法转让等情况下签订的房屋买卖合同无效。房屋买卖合同无效当事人可以要求对方返还因无效合同取得的财物。...查看全文

房屋买卖合同无效的情况有哪些

房屋买卖合同无效的情况如下:根据《中华人民共和国民法典》规定,有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以法律...查看全文

房屋买卖合同无效的情况有哪些?

房屋买卖合同无效的情况如下:1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;2、未经法定代理人同意,限制行为能力人签订的房屋买卖合同;3、以欺诈签订的房屋买卖合同;4、以胁迫手段签订的房屋买...查看全文

房屋买卖合同无效的情况有哪些?

律师解答: (一)房屋与土地分开转让的,(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的外,不得分离。(二)侵犯优先购买权的。(三)因欺诈...查看全文

房屋买卖合同无效的情况有哪些?

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,项目被确认违法,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,会导致商品房买卖合同无效,合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。2、出卖人故...查看全文

房屋买卖合同无效的情况有哪些?

法律解析: (一)房屋与土地分开转让的,(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的外,不得分离。(二)侵犯优先购买权的。(三)因欺诈...查看全文

有哪些情况下房屋买卖合同会无效?

以下房屋买卖合同无效:1、存在一方当事人是无民事行为能力人;2、当事人恶意串通,损害公共利益;3、合同内容违背公序良俗,因此无效;4、法律规定的其他无效情形。 哪些房屋买卖合同无效 以下房屋买卖合同无效:意思表示虚假的房屋买卖合同...查看全文

哪些情况下房屋买卖合同会无效?

有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 房屋买卖合...查看全文

房屋买卖合同哪些情况下无效

法律解析: 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效、意思表示不真实等。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有...查看全文

房屋买卖合同哪些情况下无效

法律解析: 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效、意思表示不真实等。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有...查看全文

房屋买卖合同在哪些情况下会无效?

房屋买卖合同在以下情况下会无效:1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;2、未经法定代理人同意,限制行为能力人签订的房屋买卖合同;3、以欺诈签订的房屋买卖合同;4、以胁迫手段签订的房...查看全文

哪些情况会导致房屋买卖合同无效?

一、房、地分别转让的,合同无效。我国实行房地一体原则,房屋是建在土地上的,与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时,只转让了房屋而没有转让土地的,那么该合同是无效的。二...查看全文

哪些情况合同无效合同无效有何后果

合同无效的情形有:1、一方以欺诈、胁迫的手段签订合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以法律形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益的;5、违...查看全文