企业土地使用权的合法性:探讨无土地证的违建问题

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摘要:企业建设用地没有建设用地规划许可证时,建造的房屋算是违建的;建设用地规划许可证丢失后可以补办;《建设用地规划许可证》有效期为六个月,逾期未办理《建设工程规划许可证》失效。
一、企业建设用地没有土地证算违建吗
企业建设用地没有建设用地规划许可证时,建造的房屋算是违建的。根据我国《土地管理法》的相关法律规定,没有建设用地规划许可证的用地责任人或单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。
二、建设用地规划许可证可以补办吗
建设用地规划许可证丢失后,可以向原发证机关申请补办。申请补办时应当根据不同地区不同主管部门的要求提供申请材料,一般包括申请补办资质证书的申请书,《建设工程企业资质证书变更审核表》及电子文档,全国性建筑行业报刊或省级以上综合类报刊上刊登遗失作废的声明。设立建设用地使用权,应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定,不得损害已经设立的用益物权。
三、申办建设用地规划许可证的有效期是多久
《建设用地规划许可证》有效期限为六个月,逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的,该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的,应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。
延伸阅读
结语:合法的企业建设用地必须取得建设用地规划许可证。根据我国土地管理法,没有该许可证的建筑被视为违建,土地使用人或单位属于非法用地,房地产商的售房行为也属非法。为确保土地利用符合规划,维护建设单位的合法权益,房地产商即使取得建设用地批准文件,如未取得建设用地规划许可证而占用土地,则其批准文件无效。若建设用地规划许可证丢失,可以向原发证机关申请补办,申请时需提供相关材料,并遵守法律规定,保护已设立的用益物权。建设用地规划许可证的有效期为六个月,逾期未申请办理建设工程规划许可证的,该许可证自行失效。如需延长有效期,需在有效期届满30日前提出申请。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):第三章 城乡规划的实施 第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回;给当事人造成损失的,应当依法给予赔偿。

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