商品房的公用面积怎么算-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了商品房公用面积的计算方式以及包括哪些内容。公用面积的计算方式是将分摊系数乘以建筑面积，得出的结果就是公用面积。公用面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、水箱间、电梯机等。高层住宅的公摊面积系数为23%，公摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。

商品房公用面积的计算方式是：将分摊系数乘以建筑面积，得出的结果就是公用面积。公用面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、水箱间、电梯机等。
一、商品房的公用面积怎么算
商品房的公用面积的计算如下：
1.高层住宅公摊面积系数23%，公摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
2.高层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
3.多功能高层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
4.计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
5.各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
6.公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。
7.整栋楼的公用建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
二、商品房公用面积包括哪些
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
三、公用面积的比例
1.一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。
2.18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；
点式的楼盘公摊大多在15%到17%。
3.30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

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