商场的公摊面积怎么算

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摘要:本文介绍了公用建筑面积的定义以及商场的公摊面积计算方法。根据计算公式,多功能综合楼需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。分摊系数等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和,各套房的公用分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。
二、商场的公摊面积怎么算
多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
延伸阅读
商场的公摊面积是指商场中供公共使用的面积,如通道、楼梯、休息区等。公摊面积的计算方法因地区而异,但通常按照以下规定进行计算:

1. 按建筑面积计算:公摊面积等于商场建筑面积减去商场自用面积。

2. 按面积比例计算:公摊面积等于商场建筑面积乘以公摊比例。

3. 按实际使用情况计算:公摊面积等于商场实际使用面积乘以公摊比例。

需要注意的是,公摊面积的计算方法可能会因商场设计、建筑结构等因素而有所不同。如果您对商场的公摊面积有疑问,建议咨询当地房地产市场监督管理部门或专业律师。
结语:公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。商场的公摊面积怎么算?多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。第1步:计算分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
法律依据
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

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