一、什么是公摊面积
公摊面积就是分摊公用建筑面积，套内的建筑面积和公摊面积构成了一套房的建筑面积。
二、哪些部分需要计入公摊面积
(1)首先对于法律明确规定的、楼梯间、垃圾道、设公共门厅、过道、地下室等为整栋楼曾服务的公共用房和管理用房的建筑面积，其实只要是您生活的公共区域就是需要计入公摊面积的;
(2)对于一些有独立地下室、车库等公共面积都是不计入共有建筑面积的。所以买房时要清楚哪些属于公摊面积，不要白掏钱。
三、公摊面积怎么计算
(1)计算出分摊的系数：分摊系数=总公共分摊面积÷各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)÷各户套内建筑面积之和。
(2)计算公摊面积：公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
四、公摊面积计算注意事项
(1)不同的楼房结构计算的标准不同，例如整栋楼层每层户数增加了，总的建筑面积增加则需要户主分摊的面积就会少一些;
(2)公摊面积并不是越少越好，自己使用的公共面积如果太小，居住的体验就会相对较差，显得较为拥挤，所以公摊面积合适就好;
(3)对于有的楼层的建筑内有较大的大厅或是室内的车库，都需要占用大部分公摊面积，所以买房时也需要注意公共区域活动大小也是影响之一。
买房的公摊面积怎么算
律师回答
摘要：公摊面积计算及注意事项。公摊面积是分摊公用建筑面积，包括楼梯间、垃圾道等公共区域。独立地下室、车库等不计入公摊面积。计算公摊面积需确定分摊系数，并乘以各套内建筑面积。不同楼房结构计算标准不同，公摊面积不宜过小，适当大小提供舒适居住体验。大厅、车库等占用较多公摊面积。购房时需了解公摊面积的范围和大小。
延伸阅读
结语：公摊面积是指分摊公用建筑面积，套内建筑面积和公摊面积构成了一套房的建筑面积。需要计入公摊面积的部分包括楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等公共区域。购房时要明确哪些属于公摊面积，以免浪费金钱。计算公摊面积需要先确定分摊系数，然后乘以各套内建筑面积。注意不同楼房结构计算标准不同，适当的公摊面积可以提升居住体验。此外，公共区域的大小也是购房时需要考虑的因素之一。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
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商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
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