公摊面积=建筑面积-实用面积
什么是公摊面积
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积分摊原则
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积[2]的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
租房子公摊面积怎么算
律师回答
摘要：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井等。公摊面积的分摊原则是以幢为单位进行分摊，整幢商品房服务的公用建筑面积由各套商品房分摊，局部范围服务的公用建筑面积由受益的各套商品房分摊。分摊后，不得侵占或改变原设计的使用功能。
延伸阅读
租房公摊面积计算方法及注意事项
租房公摊面积是指在多户共同使用的房屋中，各个房间之间共同使用的公共空间面积。计算公摊面积的方法一般是根据建筑面积比例进行分配。具体计算方法如下：首先，确定整个楼房的建筑面积，包括住宅单位和公共区域。然后，根据各个住宅单位的套内使用面积和建筑面积之比，计算出每个单位的分摊系数。最后，将公共区域的面积按照各个单位的分摊系数进行分配，得到每个单位的公摊面积。在租房过程中，注意事项包括查看租赁合同中是否明确了公摊面积的计算方法和比例，以及了解公摊面积的具体用途和管理细则。租房者应该在签订合同前仔细核对公摊面积的相关信息，并与房东或中介进行沟通，确保自己的权益得到保障。
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结语：公摊面积是指建筑物中由所有产权人共同拥有的公共部分的面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。根据相关法规，公摊面积应按照一定原则进行分摊，例如以幢为单位进行分摊，为整幢商品房服务的公用建筑面积由各套商品房分摊等。分摊后，不得侵占或改变原设计的使用功能。了解公摊面积的概念和分摊原则对于购房者和开发商都非常重要。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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