无预售许可证购房合同是有效的吗

律师回答
摘要:没有预售许可证的购房合同是无效的。开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证就与购房人签订合同,那么合同是无效的。但是,如果在提起诉讼之前,开发商取得了合法有效的预售许可证,那么合同可以认定为有效。
无预售许可证购房合同无效。开发商应持有合法有效的商品房预售许可证。如果未取得预售许可证与买受人订立的购房合同无效,但在起诉前取得合法有效的预售许可证,则可以认定为有效。
法律依据
《《城市商品房预售管理办法》》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《《商品房销售管理办法》》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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