一、离婚房屋增值部分怎么分割
1、离婚房屋增值部分分割如下：双方可以先行协商。协商不成要判断该房屋是婚前财产还是婚后财产。如果是婚前财产，增值部分也归一方所有;如果是婚后财产，增值部分可以根据具体情况进行分割。
2、法律依据：《民法典》
第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产；夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚时房产增值的部分怎么分
夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。
如何分割离婚房屋的增值部分？
律师回答
摘要：离婚房屋增值部分的分割原则根据房屋是婚前财产还是婚后财产进行判断，根据具体情况进行分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产情况判决。若婚前一方支付全部房款并取得房屋产权证，婚后增值部分属于个人财产。
延伸阅读
离婚房屋增值如何公平分割？
在离婚情况下，分割房屋的增值部分需要遵循公平原则。首先，可以通过评估房屋价值的专业机构来确定增值部分的具体金额。接下来，可以采取以下公平分割方式之一：一是按照离婚协议或法院判决，将增值部分平均分配给双方；二是根据双方在婚姻期间对房屋的贡献程度进行权衡，然后按比例分配增值部分；三是协商决定将增值部分用于其他财产或权益的抵偿，以实现公平分割。无论采取何种方式，都应当充分考虑双方的利益和公平原则，确保离婚房屋增值部分的分割公正合理。
在离婚情况下，分割房屋的增值部分需要遵循公平原则。首先，可以通过评估房屋价值的专业机构来确定增值部分的具体金额。接下来，可以采取以下公平分割方式之一：一是按照离婚协议或法院判决，将增值部分平均分配给双方；二是根据双方在婚姻期间对房屋的贡献程度进行权衡，然后按比例分配增值部分；三是协商决定将增值部分用于其他财产或权益的抵偿，以实现公平分割。无论采取何种方式，都应当充分考虑双方的利益和公平原则，确保离婚房屋增值部分的分割公正合理。
结语：离婚房屋增值部分的分割应遵循公平原则。根据《民法典》第一千零八十七条，夫妻的共同财产在离婚时应由双方协商处理，协议不成时，法院将按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于离婚时房产增值的部分，若是因市场行情自然增值的，属于房产方的个人财产。在分割增值部分时，可通过专业机构评估房屋价值，然后采取平均分配、按贡献程度分配或用于其他权益抵偿等公平方式，确保分割公正合理。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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