购房协议书
是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
购房合同
购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
二者区别：
买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，购房协议具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
签订购房协议和购房合同的区别有哪些
律师回答
摘要：购房协议书是购房合同的体现，包含双方信息、房屋情况、付款约定等内容。购房合同是买受人和开发商在法律规定下的协议。购房协议是签订正式合同前的一种担保协议，具备法律效力。购房合同更详细，可视为预先约定的房屋买卖合同，而认购书则需具备明确约定才具备合同性质。
延伸阅读
购房协议与购房合同：权益保障和责任分担的差异
购房协议与购房合同之间存在着一些重要的差异，主要涉及到权益保障和责任分担方面。购房协议通常是在购房过程中双方自愿达成的一种约定，具体规定了双方的权益和义务，但其法律效力相对较弱。而购房合同则是一种具有法律约束力的文件，双方在购房过程中必须签订的正式合同，其中明确规定了双方的权益和责任，一旦违约，将承担法律责任。购房合同在保障购房者的权益方面更为强大，能够提供更多的法律保护。因此，在购房过程中，购房者应当重视购房合同的签订，并仔细阅读其中的条款，以确保自身的权益得到有效保障。
购房协议与购房合同之间存在着一些重要的差异，主要涉及到权益保障和责任分担方面。购房协议通常是在购房过程中双方自愿达成的一种约定，具体规定了双方的权益和义务，但其法律效力相对较弱。而购房合同则是一种具有法律约束力的文件，双方在购房过程中必须签订的正式合同，其中明确规定了双方的权益和责任，一旦违约，将承担法律责任。购房合同在保障购房者的权益方面更为强大，能够提供更多的法律保护。因此，在购房过程中，购房者应当重视购房合同的签订，并仔细阅读其中的条款，以确保自身的权益得到有效保障。
结语：购房协议书和购房合同是在购买商品房过程中的两个不同阶段的文件。购房协议书是在买卖双方还未达成正式合同之前达成的一种协议，具备担保正式合同签订的效力。而购房合同则是在购房协议书的基础上，对房屋的各项具体约定进行更为详细的规定。购房合同具备更高的约束力，是双方权益和义务的具体体现。购房协议书是购房合同签订前的重要准备文件，为双方提供了保障和约束。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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