有两种情况：
1、合同没有写明何时生效的，则由房屋签字完毕后即生效。
2、合同标明何时生效的，以标明的时间为准。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
确定房屋租赁合同起始日期的相关规定
律师回答
摘要：合同生效时间根据法律规定，如果合同没有明确生效时间，则在签字完毕后立即生效；如果合同有明确生效时间，则以标明的时间为准。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订合同，但续订期限不得超过二十年。合同变更、转让、解除等情形需要办理相应的批准手续。
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房屋租赁合同的起始日期计算方法和注意事项是租赁过程中的重要考虑因素。首先，起始日期的计算通常以合同签署日期为基准。如果合同规定了固定的起始日，那么起始日期就是该固定日。如果没有规定，起始日期可以根据租赁双方的协商确定。注意事项包括确保起始日期在租赁开始前足够的时间进行准备工作，如清洁、维修和装修等。此外，双方还应明确起始日期对租金支付和违约责任的影响。合同中应明确起始日期的定义和计算方法，以避免任何纠纷和误解。双方在签署合同前应仔细阅读并理解合同条款，确保起始日期的计算方法和注意事项得到充分考虑。
房屋租赁合同的起始日期计算方法和注意事项是租赁过程中的重要考虑因素。首先，起始日期的计算通常以合同签署日期为基准。如果合同规定了固定的起始日，那么起始日期就是该固定日。如果没有规定，起始日期可以根据租赁双方的协商确定。注意事项包括确保起始日期在租赁开始前足够的时间进行准备工作，如清洁、维修和装修等。此外，双方还应明确起始日期对租金支付和违约责任的影响。合同中应明确起始日期的定义和计算方法，以避免任何纠纷和误解。双方在签署合同前应仔细阅读并理解合同条款，确保起始日期的计算方法和注意事项得到充分考虑。
结语：根据以上情况，房屋租赁合同的起始日期计算方法和注意事项是租赁过程中的重要考虑因素。起始日期通常以合同签署日期为基准，如果合同规定了固定的起始日，则以该日为准。双方应协商确定起始日期，并确保在租赁开始前有足够的时间进行准备工作。此外，双方还应明确起始日期对租金支付和违约责任的影响。为避免纠纷和误解，合同中应明确起始日期的定义和计算方法。在签署合同前，双方应仔细阅读并理解合同条款，充分考虑起始日期的计算方法和注意事项。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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