租赁合同期满前多久要续租-法律问答|晖律网

租赁合同期满前多久要续租

回答于2024-04-20 阅读（934）

律师回答

摘要：该法律规定表明,在租赁合同期满前,承租人需要提前多长时间通知房东续签合同并没有具体规定。因此,如果承租人希望继续租赁,最好在租赁期满前一个月通知房东。同时,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。如果房屋出租人转让房屋所有权,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。如果承租人希望提前解除租赁合同,可以提前一个月通知房东,并按照协议内容退还铺位、交清费用等。

根据我国相关法律规定，在租赁合同期满前，承租人需要提前多长时间通知房东续签合同并没有具体规定。因此，如果承租人希望继续租赁，最好在租赁期满前一个月通知房东。
《民法典》
第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、租房期间房子被卖了会影响租赁合同的效力吗
承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：
1、双方协议解除，协商达成一致意见，就可以解除租赁合同。
2、双方约定解除，在租赁合同中事先约定了解除关系的条件，出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。
3、双方法定解除，具体要符合以下的法定条件：
（1）出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的；
（2）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
因此，根据以上，在房屋被租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，不属于解除租赁合同的情况。而且，按规定，房屋租赁期间，出租人转让房屋的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。
三、提前解除合同通知函怎么写
提前解除租赁合同书面通知：出租人（以下简称甲方、承租人（以下简称乙方。甲、乙双方原于某年某月某日签订的某合同，经双方友好协商一致，同意该合同于某年某月某日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：
1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。
2、乙方需交清租金、水电费等一切费用。
3、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿等。

延伸阅读

结语：根据我国相关法律规定,在租赁合同期满前,承租人需要提前多长时间通知房东续签合同并没有具体规定。因此,如果承租人希望继续租赁,最好在租赁期满前一个月通知房东。根据《民法典》第七百三十条和第七百三十四条的规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。因此,如果承租人希望解除租赁合同,最好在租赁期满前一个月通知房东,以免产生不必要的法律纠纷。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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