买车库不过户签协议可以吗-法律问答|晖律网

一、买车库不过户签协议可以吗
法律并未禁止车库买卖协议签订后，必须办理过户。因此买受人和出卖人签订买卖协议，但没有办理过户手续是可以的。但是不办理过户手续，是会产生法律隐患的，还是建议尽快办理过户手续。
购房者要看车位是否属于开发商，开发商是否拥有所有权。如果购买车位、车库不可以办理产权证，说明这个车位或者车库是不能出售的。如果车位属于公共设施，所有权不属于开发商，车位不能进行交易。
当事人办理车库过户需带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。资料齐全当天发证。
二、车库过户费怎么算
根据《房地产转让办法》需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：测绘费2.04元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额3%，买方；所得税差额20%，卖方。交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额5.6%，卖方。
三、车库过户流程是什么？
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
（一）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
（二）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
（三）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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