无房产证的房子不能卖，没有登记权属证书的房屋无法进行交易、抵押、继承、赠与，也没有法律保护，存在被强拆风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，不符合条件的房地产不得转让。只有房屋所有权证的私房也不能过户，房屋和土地...查看全文

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售必须具备条件：已缴纳土地使用权出让金，持有规划和施工许可证，资金投入达到工程总投资的25%以上。开发企业需向房地产管理部门申请预售许可并取得《商品房预售许可证》，否则不得进行商品房预售...查看全文

买卖没有房产证的房屋，签订的合同一般有效。根据《民法典》第一百四十三条，只要行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗，民事法律行为有效。但根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，一些情况下房地产不能转让，如不符合...查看全文

律师分析： 经过有关部门许可后可以。 1、单位房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工拥有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持...查看全文

房地产不能转让的情况包括：未登记领取权属证书的房产、不符合法律规定条件的土地使用权、被司法机关或行政机关限制的权利、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房产、存在权属争议的房产以及其他法律禁止转让的情况。...查看全文

购买单位房需土地使用证，根据《城市房地产管理法》第38条规定，以下情况不得转让：1.未符合土地使用权条件；2.被司法或行政机关查封或限制权利；3.被收回土地使用权；4.未经共有人同意的共有房产；5.权属有争议；6.未登记领取权属证...查看全文

购房者应核实对方身份和证件真实性，房产证无土地证的房屋交易需谨慎。土地证丢失可补办继续交易，但只有房产证无土地证的房屋不能过户，不受法律保护，交易危险。房产证是购房者合法所有权的证明，土地证是土地所有权或使用权的依据，两者都重要。...查看全文

没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效，只有符合一定条件的合同才是无效合同，如双方知晓卖方无房产证却签订合同，欺诈、胁迫或乘人之危行为，以及恶意串通损害利益等。...查看全文

本文讲述了民法典中无房产证的房屋买卖有效，买卖合同自成立时生效，而依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。对于无证房产的确权问题，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因此并非只要是“小产权房”就是非法建筑。只要买方人是...查看全文

合同是有效的，只要合同内容不违法，代表双方真实意思，并具备相应的民事行为能力。对于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律或合同另有规定，合同成立时即生效，无需物权登记。...查看全文

房产证丢失，房屋仍可卖。办理补证和转移登记的程序可同时完成。需到房屋登记机构查询并出具房屋产权证明，刊登公告一个月后办理补证，完成转移登记。或者填写遗失声明，查档、刊登声明和作废公告，最后到市房产交易管理处办理发证手续。...查看全文

房产抵押需提供房产证，但可通过其他材料证明产权进行登记。《城市房地产抵押管理办法》规定，需提供身份证明、申请书、抵押合同、土地使用权证或房屋所有权证等文件，以及其他必要文件。...查看全文

购房时办理房产证非常重要。只有通过登记,才能真正拥有该物的权。未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费、土地、房屋等被有关部门查封、限制交易等情况下,都无法办理房产证。购房者在入住后不能取得房地产权证...查看全文

未办理房产证的房屋无法合法出售，因为我国法律规定未登记领取权属证书的房地产不得转让。无房产证意味着卖方未完全享有产权，无处分权，因此无法办理过户手续。...查看全文

银行贷款流程及个人贷款条件：没有房产证的情况下，按揭贷款可通过提供相关合同和发票等材料；办理贷款流程包括受理、调查、审批、发放和贷后管理；个人贷款条件包括信用类需稳定收入和良好信用记录，抵押类需提供房产且无抵押。贷款额度一般为月工...查看全文

未办理房产证的房屋可以被人民法院执行，但若是被执行人唯一房产，只能查封不能拍卖。法院执行需依据土地使用权审批文件和其他证据，确定房屋权属归被执行人所有，可采取查封、扣押、冻结等措施，并送达相关方。根据《最高人民法院关于民事执行中财...查看全文

如果拆迁安置房没有不动产登记证书，签订的房产买卖合同一般没有法律效力。根据《城市房地产管理法》，一些房地产不能转让，如未登记领取权属证书的、有争议的等。根据《民法典》，合同成立时生效，但需办理批准手续的不影响合同中的义务条款有效。...查看全文

继承房产的主旨：继承房产的流程包括开具公证书、携带相关证明到公证处办理公证，需要其他继承人的书面同意放弃继承权，最终到房产交易中心办理继承手续和领取房产证。...查看全文

单位房有房产证能买。无论是单位房产还是个人房产，在已经取得房产证的情况下，及已经有了房屋所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。同时，买卖房屋必须进行登记，经过登记才能发生法律效力。房屋买卖过户的流程...查看全文

法律分析：如将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。...查看全文