房产证和土地证的重要性及影响：房产证是对房屋使用权限的证明，拥有房产证即拥有对房屋的使用权利；而土地证是土地所有权或使用权的法律依据。如果只有房产证没有土地证，房屋属于违规建筑，无法得到法律保护，交易也存在风险。土地证丢失可补办，...查看全文

公证是一种证明民事法律行为、事实和合同真实性的活动，是国家司法制度的一部分，用于防止纠纷、维护法律秩序。根据《中华人民共和国公证法》第十一条，公证机构可办理合同、财产分割、招标投标和拍卖等事项，但对土地使用权的公证并非有效程序。...查看全文

开发商没有给土地使用证会导致业主有很多麻烦，包括物权不完整、转让不发生法律效力、房产价值严重缩水等。土地使用证的发证机关为县级或市级土地管理部门。购买房产时需警惕，不要贪小便宜，避免面临困境。不要相信销售人员的优惠说法。...查看全文

不能买的，以免造成一定的损失。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定是有效。...查看全文

法律分析:非住宅建设用地土地使用年限只剩40年购房者可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地土地使用年限只剩40年，自动续期。法律依据:《城市房地产管理法...查看全文

违章建筑拆迁补偿需区分建筑、材料、土地使用权、财产、补偿款、补助费和赔偿费。违章建筑不予补偿，但材料可独立存在，享有财产权。有合法土地使用权需考虑其财产利益。拆迁时需保护建筑内财产权益。拆迁补助费应支付，但拆迁赔偿费需依法赔偿。...查看全文

律师分析： 公房没有土地使用证，可以持身份证和房屋产权证到土地局申请补办土地使用证，农村宅基地土地使用证不能过户，国有划拨的土地，应当持国土部门证明办理土地使用证，土地性质是划拨地国有土地，如果转让，需补交土地出让金。 【法律依...查看全文

房地产没有土地使用权的影响有： 1.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险； 2.难以发现开发商违规用地的事实； 3.二手房交易将受影响，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证； 4.在拆迁补...查看全文

法律解析： 购买住房有土地使用证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市...查看全文

购房者应核实对方身份和证件真实性，房产证无土地证的房屋交易需谨慎。土地证丢失可补办继续交易，但只有房产证无土地证的房屋不能过户，不受法律保护，交易危险。房产证是购房者合法所有权的证明，土地证是土地所有权或使用权的依据，两者都重要。...查看全文

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有，对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。一、银行抵押车...查看全文

律师分析： 买房只有房产证没有土地使用证是不能买的： 1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的2、没有土地使用证是办理不了房产证的3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期...查看全文

未婚证明，即无婚姻登记记录证明，是证明当事人是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明。目前买房不再需要开具未婚证明，除办理涉台和9个国家的公证事项外，民政部门不再出具此证明。未婚证明也可称为单身证明，是证明当事人在某个时间点是否有过婚...查看全文

没有办理土地使用权证的房子会带来多种后果，如无法办理过户、买卖不受法律保护、拆迁补偿困难、不能抵押流转、影响二次交易价位。根据《民法典》规定，不动产物权需登记方可生效，国家所有的自然资源所有权可以不登记。土地使用证的作用包括保护产...查看全文

商品房无土地使用证的影响有：1.房地产价值严重缩水；2.难以明晰该土地设定抵押权的情况；3.难以发现开发商违规用地的事实；4.影响二次上市交易；5.拆迁补偿时可能遭受损失。一、房地产抵押合同当事人的权利义务有哪些...查看全文

楼房没有土地使用证的弊端如下： 1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章； 2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记； 3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。 楼房没有土地使用证有什...查看全文

土地证和房产证的合一与否，以及土地性质的不同，对于房屋产权和拆迁补偿有重要影响。如果房产证上有国土资源局和房产管理局的公章，证明已经合一，无需再办理土地证。如果没有合一，需要咨询土地性质并办理相关手续。在拆迁中，没有土地证的房屋补...查看全文

未成年子女买房需要父母代理，程序分为现金购房和贷款购房两种情形。现金购房时，父母代理子女选房并签订买卖合同；贷款购房时，孩子无法成为贷款申请人，只能现金购买。然而，以子女名义购房可能规避遗产税，但父母在处置房产时会受到限制，需办理...查看全文

没有土地证的房子无法进行过户登记，因为国家依法实行土地登记发证制度，土地所有权和使用权需要依法登记并受法律保护。没有土地证的房子无法证明产权归属，因此无法进行过户登记。...查看全文

法律分析： 买二手房未拿到土地使用证的影响：不动产的“物权”不完整。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效...查看全文