房地产没有土地使用权的影响有：
1.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险；
2.难以发现开发商违规用地的事实；
3.二手房交易将受影响，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证；
4.在拆迁补偿时会遭受损失。
房地产开发土地使用权怎么获取
房地产开发土地使用权的获取是：
1.通过对土地的原始取得土地的使用权;
2.政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨;
3.土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让，通过转让取得土地使用权。
房地产企业购入土地使用权需要了解什么问题
房地产企业购入土地使用权需要了解：(一)总用地面积、平方米；(二)用地位置；(三)建筑密度；(四)容积率；(五)建筑层数;(六)绿地率。《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得
房产证和土地使用权证有何不同？
房产证和土地使用权证的区别是：
（1）针对的登记对象不同。土地使用证登记的对象为土地，而房权证登记的对象为商品房。
（2）概念不同。土地使用证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。
商品房没有土地使用证会有什么影响？
商品房无土地使用证会的影响：
1、缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
租售同权对房地产影响如何
租售同权后对房地产影响是：
1.租售同权和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响；
2.国家大力发展住房租赁市场，将显著提高住房的总体供应量；
3.租售同权将较大程度上削减部分居民购买产权房的紧迫性。
