房地产开发土地使用权的获取是： 1.通过对土地的原始取得土地的使用权; 2.政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨; 3.土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让，通过转让取得土地使用权。 没有土地使...查看全文

城市土地所有权归国家所有，土地使用权可通过市场出让、转让获得，开发商可通过行政划拨和市场两种途径获取土地使用权。土地使用权划拨是政府依法将土地使用权交付给使用者的行为，实行土地有偿使用制度后，部分用地仍需政府行政划拨，但其范围和数...查看全文

土地使用权获取方式：1．土地使用权的划拨土地使用权的划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。2．土地使用权的出让土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定期限内...查看全文

房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，相关土地使用权的价值应计入房屋建筑物成本。土地使用权作为无形资产，需要进行摊销和减值测试。减值一旦计提则不能转回，而作为存货核算则不需要进行摊销，减值也能转回。...查看全文

土地使用权取得方式：1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍...查看全文

1`土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技...查看全文

法律分析：一、地产开发商土地使用权应该怎么获得房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权，同时可拥有建设用地使用权，即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物...查看全文

法律分析：一、房地产开发企先开发后办土地使用许可证,土地使用税如何缴纳？对房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。因...查看全文

法律分析：一、40年土地使用权哪些项目用地？商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括...查看全文

开发商应该先取得土地使用权，然后才能办理抵押，未取得土地使用权的土地不能抵押。根据《民法典》第三百九十五条，抵押财产的范围包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。抵押人可以将这些财产一并抵押。...查看全文

法律分析：房地产开发企业土地使用税的计算方法是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。土地使用税每平方米年税额如大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元。...查看全文

房产税和土地使用税的计算方法及征收标准。房产税可按从价计征或从租计征，个人出租住房的租金收入计征。土地使用税根据城市规模和人口数量确定适用税额。税额计算公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%（从价计征）或应...查看全文

城市、县城、建制镇工矿区范围内土征税象实际占用土面积计税依据按规定税额使用土单位征收其税额标准按城市、等城市、城市县城、建制镇、工矿区别确定每平米0.6元至30元间土使用税按计算。应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用...查看全文

律师分析： 房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其...查看全文

法律分析：一、房地产开发企业土地使用税如何交纳？对房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算城...查看全文

法律分析:项目土地使用申请书首先应写明申请书的标题，正文写明申报建设项目用地预审情况、建设单位基本情况、建设项目基本情况、建设项目用地情况，结尾申请人签字盖章、署明日期。法律依据:《《中华人民共和国土地管理...查看全文

土地使用权证申请流程如下：(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件；(2)地籍调查。由国土资源局派人...查看全文

取得国有土地土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌、协议；或者经国家批准申请无偿得到使用划拨土地的使用权；除此之外还可以通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地土地使用权。一、外商投资企业取得用地的方式有什么外商...查看全文

房地产没有土地使用权的影响有： 1.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险； 2.难以发现开发商违规用地的事实； 3.二手房交易将受影响，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证； 4.在拆迁补...查看全文

需提交材料：1、建设项目用地预审申请表(国土部门提供，建设用地单位填写相关内容);负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。2、建设项目土地利用总体规划局部规划图(省级以上项目，由建设单位向项目所在地基层国土所申领，作为...查看全文