买卖没有房产证的房屋，签订的合同一般有效。根据《民法典》第一百四十三条，只要行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗，民事法律行为有效。但根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，一些情况下房地产不能转让，如不符合...查看全文

房产证和土地证的区别及其重要性。土地证是土地使用凭证，房产证是房屋所有权凭证。土地证只证明土地使用年限，而房产证才能证明房屋的所有权。房子只有土地证没有房产证无法交易，因为土地证不能代表房产权。土地登记制度保护土地所有权和使用权，...查看全文

无房产证的房子不能卖，没有登记权属证书的房屋无法进行交易、抵押、继承、赠与，也没有法律保护，存在被强拆风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，不符合条件的房地产不得转让。只有房屋所有权证的私房也不能过户，房屋和土地...查看全文

没有土地证的房子无法进行过户登记，因为国家依法实行土地登记发证制度，土地所有权和使用权需要依法登记并受法律保护。没有土地证的房子无法证明产权归属，因此无法进行过户登记。...查看全文

本文讲述了民法典中无房产证的房屋买卖有效，买卖合同自成立时生效，而依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。对于无证房产的确权问题，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因此并非只要是“小产权房”就是非法建筑。只要买方人是...查看全文

土地证与房产证不同，拆迁补偿以房产证为准。土地性质会对补偿产生影响，划拨用地可能只对房产补偿，而出让用地可能考虑地价因素。《土地管理法》规定征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费等，标准由省级政府规定。如果补偿不足以维持农民...查看全文

未办理房产证的房屋无法合法出售，因为我国法律规定未登记领取权属证书的房地产不得转让。无房产证意味着卖方未完全享有产权，无处分权，因此无法办理过户手续。...查看全文

未办理房产证的房屋可以被人民法院执行，但若是被执行人唯一房产，只能查封不能拍卖。法院执行需依据土地使用权审批文件和其他证据，确定房屋权属归被执行人所有，可采取查封、扣押、冻结等措施，并送达相关方。根据《最高人民法院关于民事执行中财...查看全文

没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效，只有符合一定条件的合同才是无效合同，如双方知晓卖方无房产证却签订合同，欺诈、胁迫或乘人之危行为，以及恶意串通损害利益等。...查看全文

房产证和土地证的重要性及影响：房产证是对房屋使用权限的证明，拥有房产证即拥有对房屋的使用权利；而土地证是土地所有权或使用权的法律依据。如果只有房产证没有土地证，房屋属于违规建筑，无法得到法律保护，交易也存在风险。土地证丢失可补办，...查看全文

没有房产证的土地使用证的弊端：无法买卖、赠与、置换、继承、出租房屋；无法获得拆迁补偿；无法设定抵押权或典权；购房者无法通过抵押获得贷款；购房者面临被拆除或拍卖的风险；土地使用权期满无法继续使用土地。...查看全文

买卖无房产证房屋时，房屋买卖合同自成立时生效，但未办理物权登记不影响合同效力；办理房产证需在所在地不动产登记机构，新房一般由开发商代办，买卖双方需携带相关证件办理过户手续，买方还需在房屋所在地登记申请。...查看全文

法律分析:无土地证影响二手房买卖。没有土地使用权证不能进行抵押流转，影响二手房买卖成交价位且交易不受法律保护，房屋存在没有产权证明的障碍不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

房地产不能转让的情况包括：未登记领取权属证书的房产、不符合法律规定条件的土地使用权、被司法机关或行政机关限制的权利、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房产、存在权属争议的房产以及其他法律禁止转让的情况。...查看全文

没有房产证的房子不能买，风险极大。没有产权证不能办理过户，房产所有权仍属原业主，存在离异、债务等风险。打着公证旗号的操作存在风险。只有房产证没有土地使用权证会给购置和交易带来风险，如无法规避抵押权、发现违规用地、影响二手房交易和拆...查看全文

根据《民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房屋买卖合同无效时，原本有效的房产证依然有效。然而，产生的新房产证在返还房产时需要提交给不动产登记机关。《民法典》规定了民事法律行为的有效条件，包括行为人具备民事行为能...查看全文

购买单位房需土地使用证，根据《城市房地产管理法》第38条规定，以下情况不得转让：1.未符合土地使用权条件；2.被司法或行政机关查封或限制权利；3.被收回土地使用权；4.未经共有人同意的共有房产；5.权属有争议；6.未登记领取权属证...查看全文

无土地证影响二手房买卖，缺乏土地使用权证带来风险：无法知晓抵押权情况、难发现违规用地、交易受影响。拆迁时也会损失，因拆迁补偿包含土地使用权价值。购房者未办理土地使用权证可能得不到相应补偿。...查看全文

合同是有效的，只要合同内容不违法，代表双方真实意思，并具备相应的民事行为能力。对于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律或合同另有规定，合同成立时即生效，无需物权登记。...查看全文

银行贷款流程及个人贷款条件：没有房产证的情况下，按揭贷款可通过提供相关合同和发票等材料；办理贷款流程包括受理、调查、审批、发放和贷后管理；个人贷款条件包括信用类需稳定收入和良好信用记录，抵押类需提供房产且无抵押。贷款额度一般为月工...查看全文