太原市房屋契税要怎样计算

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摘要:契税是对不动产所有权转移征收的一种财产税,适用于土地使用权转让、房屋买卖等情况。税率根据个人情况不同,一般为3%-5%,但对于首次购买90平方米以下住房,税率可下调至1%。唯一住房按1.5%计算,非唯一住房按3%计算,商业用房或别墅房产按3%计算。此外,对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。上述事例中,属于房屋买卖,是需要缴纳契税的,而契税税率根据个人情况的不同而变。
契税税率的规定是3%—5%,一般取3%。为了支持地方房地产业的发展,政府对一般商品房减半收税。根据太原市地税局规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;90平方米至143平方米住房契税为1.5%;143平方米以上(不包含143平方米)契税为4%;其他不是唯一住房的契税均按3%计算。此外,如果是90平方米以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
如上述案例中,如果是惟一住房的,可按1.5%的税率计算契税,税费为10575元;如果非唯一住房,则按3%计算契税,税费为21150元;如果是商业用房或别墅房产,则征收3%的契税。
延伸阅读
太原市房屋契税的计算方式及相关规定
太原市房屋契税的计算方式及相关规定根据《中华人民共和国契税法》的规定,太原市对房屋契税的计算采用的是按照房屋交易价格的比例进行计算的方法。具体计算方式为,根据房屋交易价格的不同,分别按照不同的税率进行计算。一般情况下,太原市的房屋契税税率为1%至3%,根据房屋交易价格的不同档次,逐级递增。同时,太原市对一些特定类型的房屋交易,如二手房交易、商业用途房屋交易等,可能会有不同的税率和计算方式。具体的相关规定可以咨询当地税务部门或律师进行了解。
结语:契税是一种以不动产所有权转移为征税对象的财产税。应缴税范围包括房屋买卖、赠与和交换等。根据个人情况的不同,契税税率为3%至5%,一般取3%。为了支持地方房地产业发展,政府对一般商品房减半征税。太原市根据规定,对首次购买90平方米及以下普通住房的个人,契税税率暂统一下调到1%。对于唯一住房,税率为1.5%,非唯一住房和商业用房为3%。具体计算方式可咨询当地税务部门或律师。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国契税法: 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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