承包小区物业，否缴纳保证金要看双方协商，没有法律强制规定必须缴纳保证金。小区物业管理服务企业与小区业主大会签订物业管理服务合同后才能有效，并且该物业服务企业不可以将该小区物业管理服务整体外包。
小区物业收装修保证金有规定吗
小区物业收装修保证金没有规定。法律规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
小区物业管理承包合同是否违法
要看合同的具体内容才能知道是否违法。根据相关法律的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，小区物业管理承包合同符合以上条件的，是合法的。问：民事法律行为无效有哪些后果？答：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
小区的游泳池物业可以对外承包吗
在没有成立业主委员会的情况下，物业有权将游泳池对外承包，但是所得收益的开支应扣除相关管理等费用外，应归全体业主所有。并且要与业主协商一致之后才可以。
物业法规定小区物业可以转包吗
物业法规定小区物业不可以转包。根据相关法律规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款0%以上0%以下的罚款。
物业费一定要交吗
物业费是一定要交的。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
