银行需要以下文件:身份证、婚姻状况证明、收入证明、银行卡流水账、购房合同和购房发票。
办理个人住房贷款有哪些具体的程序
依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：
1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交：
(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;
(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
(5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;
(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
向银行按揭贷款需要什么手续
律师回答
摘要：本文介绍了个人申请住房贷款的一般程序，包括申请、审查批准、签约、放款和还款等阶段。申请人需要提交身份证、婚姻状况证明、收入证明、银行卡流水账、购房合同和购房发票等文件。银行会对申请人进行审查，确定具有偿还能力后，决定是否发放贷款。申请人获得批准通知书后，应与银行签订正式的贷款合同，并按照合同规定按期偿还本息。
延伸阅读
根据我国《房地产贷款管理办法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，申请住房贷款需要经过以下程序：
1. 准备材料：申请人需要准备身份证明文件、婚姻状况证明、家庭收入证明、资产证明等材料，具体要求可能因银行而异。
2. 申请贷款：申请人需要向银行申请住房贷款，并提供上述材料。
3. 审核资料：银行会对申请人提供的资料进行审核，确保申请人具备贷款资格。
4. 评估房屋价值：银行或第三方评估机构会对申请人的房屋进行评估，以确定房屋的价值。
5. 确定贷款额度：银行会根据申请人的收入、资产等情况，确定适合的贷款额度。
6. 签订合同：申请人需要与银行签订住房贷款合同，并按照合同约定支付相关费用。
7. 放款：银行在审核通过、房屋价值评估合格、贷款额度确定等条件下，会向申请人放款。
8. 还款：申请人需要按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。
需要注意的是，每个银行在住房贷款申请的具体流程和所需材料可能会有所不同，申请人应仔细阅读相关政策法规，并咨询所申请银行的贷款政策和要求。
1. 准备材料：申请人需要准备身份证明文件、婚姻状况证明、家庭收入证明、资产证明等材料，具体要求可能因银行而异。
2. 申请贷款：申请人需要向银行申请住房贷款，并提供上述材料。
3. 审核资料：银行会对申请人提供的资料进行审核，确保申请人具备贷款资格。
4. 评估房屋价值：银行或第三方评估机构会对申请人的房屋进行评估，以确定房屋的价值。
5. 确定贷款额度：银行会根据申请人的收入、资产等情况，确定适合的贷款额度。
6. 签订合同：申请人需要与银行签订住房贷款合同，并按照合同约定支付相关费用。
7. 放款：银行在审核通过、房屋价值评估合格、贷款额度确定等条件下，会向申请人放款。
8. 还款：申请人需要按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。
需要注意的是，每个银行在住房贷款申请的具体流程和所需材料可能会有所不同，申请人应仔细阅读相关政策法规，并咨询所申请银行的贷款政策和要求。
结语：个人申请住房贷款一般需要提交身份证、婚姻状况证明、收入证明、银行卡流水账、购房合同和购房发票等文件。银行在受理贷款申请后会进行审查批准阶段、签约阶段、放款阶段和还款阶段等程序。申请人需要按照贷款合同的规定按期偿还本息。
法律依据
中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十条 商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。
前款所称关系人是指：
（一）商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属；
（二）前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。
前款所称关系人是指：
（一）商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属；
（二）前项所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。
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